Нормативно-правовая база девелоперского проекта

Федеральное законодательство: Кодексы

• Градостроительный кодекс Российской Федерации. Утвержден 190-ФЗ от 29.12.2004
• Земельный кодекс Российской Федерации. Утвержден 136-ФЗ от 25.10.2001
• Гражданский кодекс Российской Федерации. 1-ая часть утверждена 51-ФЗ от 30.11.1994. 2-ая часть утверждена 14-ФЗ от 26.01.1996. 3-я часть утверждена 146-ФЗ от 26.11.2001. 4-ая часть утверждена 230-ФЗ от 18.12.2006г.
• Жилищный кодекс Российской Федерации. Утвержден 188-ФЗ от 29.12.2004
• Налоговый кодекс Российской Федерации. 1-ая часть утверждена 146-ФЗ от 31.07.1998. 2-ая часть утверждена 117-ФЗ от 05.08.2000.
• Водный кодекс Российской Федерации. Утвержден 74-ФЗ от 03.06.2006
• Лесной кодекс Российской Федерации. Утвержден 200-ФЗ от 04.12.2006

Федеральное законодательство: Федеральные законы

• 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004
• 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017
• 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001
• 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015
• 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007
• 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
• 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998
• 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21.07.2007
• 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009
• 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008
• 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17.11.1995
• 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999
• 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях" от 01.12.2007
• 162-ФЗ "О стандартизации в Российской Федерации" от 29.06.2015
• 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" от 21.07.1997
• 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" от 06.12.2011
• 184-ФЗ "О техническом регулировании" от 27.12.2002
• 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" от 26.12.2008
• 52-ФЗ "О санитарно-эпидеологическом благополучии населения" от 30.03.1999
• 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Федеральный закон от 23.11.2009
• 135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны" от 01.07.2017
• 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" от 14.03.1995
• 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия" от 25.06.2002

Федеральное законодательство: Постановления Правительства РФ

• 1521 "Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 26.12.2014

• 985 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации" от 04.07.2020
• 815 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона " Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", и о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 4 июля 2020 г. № 985" от 28.05.2021
• 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" от 16.02.2008
• 178 "Об утверждении Положения о согласовании проектов схем терпланирования субъектов РФ и проектов документов терпланирования муниципальных образований" от 24.03.2007
• 145 "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий" от 05.03.2007
• 272 "Об утверждении Положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий" от 24.07.2017
• 878 "О порядке формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145" от 16.02.2008
• 955 "Об установлении особенностей оказания услуг по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в электронной форме на территории Московской области и гг. Москвы и Санкт-Петербурга в 2017 - 2021 годах" от 09.08.2017
• 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон" от 03.03.2018
• 20 "Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства" от 19.01.2006
• 697 "Об утверждении критериев (требований), которым в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" должны соответствовать уполномоченные банки и банки, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве" от 18.06.2018
• 1219 "Об утверждении положения о министерстве природных ресурсов и экологии Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации" от 11.11.2015
• 468 "О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства" от 21.06.2010

Постановления Правительства и законы г. Москвы

• 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы" от 28.03.2017
• 457-ПП "Об утверждении Порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в ПЗЗ г. Москвы" от 17.05.2018
• 910-ПП "О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в городе Москве и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП" от 21.12.2016
• 1019-ПП "О создании Градостроительной земельной комиссии г. Москвы" от 16.11.2010
• 2195-ПП "Адресная инвестиционная программа города Москвы на 2022 - 2025 годы" от 11 октября 2022 г.
• 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" от 25.04.2006
• 593-ПП "Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для города Москвы, при строительстве и (или) реконструкции которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается" от 10.09.2013
• 945-ПП "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования г. Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального значения или межмуниципального значения" от 23.12.2015
• 177-ПП "Об утверждении Административного регламента предоставления услуги ГУП "Мосгоргеотрест" "Предоставление технического заключения о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве" от 15.04.2016
• 1258-ПП "О порядке организации и проведения публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности в городе Москве" (вместе с "Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности в городе Москве") от 30.12.2008
• 1370-ПП «Оформление свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» от 18.10.2019
• 284-ПП "Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве" от 30.04.2013
• 305-ПП "Об утверждении Требований к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы" от 21.05.2015
• № 333-ПП "О порядке осуществления денежной компенсации собственникам инженерных сетей и сооружений, сооружений связи, линий связи и сетей связи, федеральным государственным унитарным предприятиям, в хозяйственном ведении которых находятся инженерные сети и сооружения, сооружения связи, линии связи и сети связи, являющиеся движимым имуществом, а также субъектам естественной монополии в сфере железнодорожных перевозок, являющимся собственниками объектов недвижимого имущества, входящих в состав объектов железнодорожного транспорта (с изменениями на 22 апреля 2019 года)"
• № 113-ПП "Об особенностях осуществления компенсации собственникам инженерных сетей и сооружений, федеральным государственным унитарным предприятиям, в хозяйственном ведении которых находятся инженерные сети и сооружения, сооружения связи, линии связи и сети связи, являющиеся движимым имуществом (с изменениями на 22 апреля 2019 года)"
• № 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы" от 20.02.2013
• № 432-ПП "О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется" от 27.08.2012


• Закон г. Москвы № 17 "О Генеральном плане г. Москвы" от 05.05.2010
• Закон г. Москвы № 48 "О землепользовании в г. Москве" от 19.12.2007
• Закон г. Москвы № 64 "О налоге на имущество организаций" от 05.11.2003
• Закон г. Москвы № 74 "О земельном налоге" от 24.11.2004

Нормативно-правовые акты Московской области

• Постановление Правительства МО № 1190/57 от 31.12.2013 - "Об утверждении Порядка определения платы за изм. ВРИ ЗУ, находящегося в собственности"
• Постановление Правительства МО № 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области" от 17.08.2015
• Закон МО № 23/96-ОЗ от 07.06.1996г. "О регулировании земельных отношений в Московской области"
• Закон МО "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на ... год"

Строительные нормы и правила

• СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"
• СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" Актуализированная редакция
• СП 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения" (с изменением N 1)
• СП 267.1325800.2016 "Здания и комплексы высотные. Правила проектирования"
• СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные"
• СП 48.1330.2011"Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004"
• СП 132.13330.2011 "Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования"
• СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96."
• СП 11-102-97 "Инженерно-экологические изыскания для строительства"
• СП 246.1325800.2016 "Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений"
• СП 120.13330.2012 "Метрополитены. Актуализированная редакция СНиП 32-02-2003 (с Изменениями N 1, 2)"
• СП 68.13330.2017 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04- 87"
• СП 14.13330.2014 "СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах" (с изменением N 1)
• СП 18.13330.2011 "СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий"
• СП 21.13330.2012 "СНиП 2.01.09-91 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах"
• СП 31.13330.2012 "СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" (с изменениями N 1, N 2)
• СП 32.13330.2012 "СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения" (с изменением N 1)
• СП 34.13330.2012 "СНиП 2.05.02-85* Автомобильные дороги"
• СП 36.13330.2012 "СНиП 2.05.06-85* Магистральные трубопроводы"
• СП 51.13330.2011 "СНиП 23-03-2003 Защита от шума"
• СП 52.13330.2011 "СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение"
• СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения"
• СП 20.13330.2011 "СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия"
• СП 22.13330.2011 "СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений"
• СП 24.13330.2011 "СНиП 2.02.03-85 Свайные фундаменты"
• СП 25.13330.2010 "СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах"
• СП 28.13330.2010 "СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии"
• СП 30.13330.2010 "СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий"
• СП 60.13330.2010 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование"
• СП 50.13330.2010 "СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий"
• СП 58.13330.2012 "СНиП 33-01-2003 Гидротехнические сооружения. Основные положения"
• СП 59.13330.2016 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения"
• СП 62.13330.2011 "СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы" (с изменениями N 1, N 2)
• СП 82.13330.2016 "СНиП III-10-75 Благоустройство территорий"
• СП 98.13330.2012 "СНиП 2.05.09-90 Трамвайные и троллейбусные линии"
• СП 113.13330.2012 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей" (с изменением N 1)
• СП 116.13330.2012 "СНиП 22-02-2003 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения"
• СП 119.13330.2012 "СНиП 32-01-95 Железные дороги колеи 1520 мм" (с изменением N 1)
• СП 120.13330.2012 "СНиП 32-02-2003 Метрополитены" (с изменением N 1)
• СП 121.13330.2012 "СНиП 32-03-96 Аэродромы"
• СП 124.13330.2012 "СНиП 41-02-2003 Тепловые сети"
• СП 125.13330.2012 "СНиП 2.05.13-90 Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов" (с изменением N 1)
• СП 131.13330.2012 "СНиП 23-01-99* Строительная климатология" (с изменением N 2)
• СП 152.13330.2012 "Здания судов общей юрисдикции. Правила проектирования"
• СП 153.13130.2013 "Инфраструктура железнодорожного транспорта. Требования пожарной безопасности
• СП 155.13130.2014 "Склады нефти и нефтепродуктов. Требования пожарной безопасности"
• СП 158.13330.2014 "Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования"
• СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования"
• СП 165.1325800.2014 "СНиП 2.01.51-90 Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне"
• СП 166.1311500.2014 "Городские автотранспортные тоннели и путепроводы тоннельного типа с длиной перекрытой части не более 300 м. Требования пожарной безопасности"
• СП 227.1326000.2014 "Пересечения железнодорожных линий с линиями транспорта и инженерными сетями"
• СП 228.1325800.2014 "Здания и сооружения следственных органов. Правила проектирования"
• СП 257.1325800.2016 "Здания гостиниц. Правила проектирования"
• СНиП 3.05.06-85 "Электротехнические устройства"

Санитарные правила и нормы

• СанПиН 2.1.3.2630-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям. осуществляющим медицинскую деятельность"
• СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"
• СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод"
• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий"
• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
• СН 2.2.4.1329-03 "Требования по защите персонала от воздействия импульсных электромагнитных полей"
• СанПиН 2.6.1.1192-03 "Гигиенические требования к устройству и эксплуатации рентгеновских кабинетов, аппаратов и проведению рентгенологических исследований"
• СанПиН 2.6.1.2523-09 "Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)"
• СанПиН 2971-84 "Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты"
• СанПиН 3907-85 "Санитарные правила проектирования, строительства и эксплуатации водохранилищ"

Государственные стандарты

• ГОСТ Р 52131-2003 "Средства отображения информации знаковые для инвалидов. Технические требования"
• ГОСТ Р 52289-2004 "Технические средства организации дорожного движения. Правила применения дорожных знаков, разметки, светофоров, дорожных ограждений и направляющих устройств"
• ГОСТ ISO 9001-2011 "Системы менеджмента качества. Требования"

Приказы, положения, распоряжения ведомств

• № 540 Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
• № П/0412 Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. "Обутверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
• № 141 Приказ МинЭкономРазвития "О реализации положений Федерального закона "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (с изменениями на 30 сентября 2016 года) (редакция, действующая с 1 января 2017 года)
• № 533 Приказ Ростехнадзора от 12 ноября 2013 года "Правила безопасности опасных производственных объектов, на которых используются подъемные сооружения"
• №155н Приказ Министерства труда от 28 марта 2014 года "Правила по охране труда при работе на высоте"
• № 52 Приказ МКА "О введении правил использования территорий технических и охранных зон Метрополитена в городе Москве"
• РД-11-04-2006 Руководящий документ "Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации".
• № 34н "Положение по ведению бухгалтерского учета и отчетности в Российской Федерации, утвержденным Минфином Российской Федерации от 29 июля 1998 г."
• № 100 "Альбом унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ"". Формы утверждены Постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999"
• № 624 Приказ Министерства Регионального развития Российской федерации от 30.12.2014 "Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"
• № 7 Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 12.01.2007 "Об утверждении и введении в действие Порядка ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства".
• № 1129 Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 "Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения".