Оценка перспективной площадки: как избежать самых дорогих ошибок до входа в проект

Участок купили, а потом выяснилось про охранные зоны. Модель сошлась на входе, а через два года не бьётся ни при каких сценариях. Цену подняли, чтобы защититься на инвесткомитете, а рынок её не принял. Проект взяли без собственных денег, а заработал на нём банк.

Алексей Тугарев:

Квалификация рынка по оценке площадок крайне низкая. Даже в крупных системных девелоперах сидят люди на больших зарплатах, которые слабо понимают, чем занимаются.

Оценка площадки, это три компетенции сразу: маркетинговая аналитика, градостроительный анализ и финансовое моделирование. Плюс юридические риски и схема финансирования. Собрать всё это в одной голове без насмотренности невозможно.

За 20 лет в девелопменте через оценку Алексея прошли тысячи активов: жильё, коттеджные посёлки, бизнес-центры, гостиницы, производственные объекты. На эфире он разберёт пять направлений, в которых инвесторы теряют деньги ещё до сделки.

На эфире разберём:

• ограничения участка, которых не видно ни в тизере, ни в выписке, а также охранные и санитарно-защитные зоны, объекты культурного наследия, природоохранные ограничения
• как доходную часть натягивают под инвесткомитет и KPI и по каким признакам собственник может увидеть это до того, как деньги ушли
• неверные исходники: сроки, удельные затраты, неучтённые статьи и налоги, из-за которых в моделях остаются незаложенными миллиарды
• юридические риски, которые всплывают после сделки, хотя могли бы быть спрогнозированы до неё
• дорогие деньги и запредельные доли, передаваемые другим участникам проекта: чем заканчивается проект без собственных средств (пять лет работы, прибыль у банка, убыток у застройщика)
• вопросы, которые стоит задать своим аналитикам и юристу до сделки

Для инвесторов и собственников, которые сейчас смотрят площадки, руководителей проектов и инвестиционно-аналитических блоков, директоров по развитию и тех, кто готовит оценку внутри компании и защищает её на инвесткомитете.

23.09.26, 19:30 МСК, онлайн

Регистрация по ссылке - https://akademiya-developme-event.timepad.ru/event/4212782/

Участие бесплатное