Профессиональный технический заказчик Москвы

длительность: 24 часов
стоимость: 50 000 руб. (Оплата за обучение разбивается и производится помесячно)
преподаватель: Зак И.Б.

Технический заказчик - ключевой субъект девелопмента. В его обязанности входят:

  • Координация производственных сил (СМР, проектирование),
  • Получение исходно-разрешительной документации,
  • Присоединение объекта к сетям,
  • Решение вопросов с выносом сетей,
  • Согласование размещения объекта в спорных ситуациях,
  • Мероприятия по получению разрешения на строительства и вводу объекта в эксплуатацию,
  • Технический надзор.

В данной деятельности существует набор универсальных инструментов, но также хватает и региональной специфики. Поэтому мы решили формировать контент в первую очередь с упором на московский регион. 

Деятельность техзаказчика для большинства сотрудников девелоперской компании, как правило, покрыта мраком и выполняется "специально обученными" людьми, поэтому данный курс будет максимально полезен сотрудникам, не погружавшимся ранее в технические аспекты девелопмента и желающим восполнить пробелы в рамках короткого, ёмкого обучающего модуля. 




Программа курса:

 Длительность указана в астрономических часах.
Наименование темы Часов
1   Основные понятия, принципы, определения
Нормативная база работы технического заказчика.
Основные субъекты и объекты.
Требования к саморегулированию, классификация СРО.
Кадровые аспекты работы технического заказчика.
Бизнес окружение, структура заинтересованных сторон.
Ценообразование услуг технического заказчика (бюджет/внебюджетные инвестиции).
Работа с порталом гос. услуг, ЭЦП.
2.0
2   Правовые аспекты работы техзаказчика
Юридические аспекты договора между техническим заказчиком и застройщиком.
Юридические аспекты договора между техническим заказчиком и подрядчиком.
Юридическая ответственность технического заказчика.
Обзор нормативных документов (финансово-юридическая часть).
2.0
3   Градостроительная деятельность
Документы территориального планирования и градостроительного зонирования, порядок их формирования.
Взаимосвязь ИРД проекта и документов терпланирования.
Общие сведения о Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки на примере г. Москвы.
Порядок разработки и согласования градостроительной документации в Москве.
Анализ градостроительных ограничений.
Перечень и разбор деятельности ведомств, выдающих исходно-разрешительную документацию проекта. Взаимодействие с исполнительной властью Москвы.
Примеры документации
2.0
4   Обследование зданий и сооружений. Демонтажные работы. Подготовительные работы.
Обзор нормативных документов.
Перечень исходных данных к проведению работ.
Формирование ТЗ на обследование/демонтаж/подготовительные работы.
Процедура согласования и оформления ордеров. Взаимодействие с МГСН.
Организация работ техническим заказчиком на строительной площадке.
2.0
5   Инженерные изыскания в строительстве
Обзор нормативных документов. СП 47.13330.2016 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения.
Инженерно- геодезические, -геологические, -экологические изыскания при подготовке к строительству.
Случаи, при которых необходимо проведение дополнительных изысканий (гидрометеорологические, гидрологические изыскания, геотехнический прогноз).
Работы по сохранению археологических ценностей и по сохранению объектов культурного наследия.
Зоны влияния строительства: расчетные, предварительные.
2.0
6   Инженерное обеспечение территории или строения, технические условия
Ресурсная карта города, района.
Вынос и подключение инженерных сетей.
Правила заполнения заявок на ТУ.
Существенные условия в договорах технологического присоединения.
Расчеты мощностей для эскиза №2.
Взаимодействие с Ростехнадзором.
2.0
7   Работа с зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИ)
Нормативная база
Виды ЗОУИ. Обзор нормативных документов.
Перечень исходных данных, требуемых для разработки проекта СЗЗ, натурные замеры (шум, атм. воздух, грунты)
Состав проекта, оценка риска здоровью населения
Порядок прохождения экспертизы проекта СЗЗ аккредитованными Роспотребнадзором организациями
Получение решения Роспотребнадзора об установлении СЗЗ
Постановка на кадастровый учет установленной СЗЗ в Росреестре
Документы требуемые для получения разрешения на строительство (в разрезе ЗОУИ – Росавиация, ФСО, Роспотребнадзор)
Государственная экологическая экспертиза (Росприроднадзор)
Взаимодействие с Департаментом Природопользования (529 ПП)
2.0
8   Технический анализ девелоперского продукта
8.1 Планировочные решения
Квартиры/апартаменты/МОП/нежилые помещения.
Оптимизация проектных решений.
Решения по диджитализации объектов недвижимости.
Анализ IT-платформ для взаимодействия между собственником, арендатором и конечным пользователем объекта недвижимости.
8.2 Фасадные решения
Сравнительный анализ материалов для облицовки фасада.
Анализ вариантов подсистем, стеклопакетов и остекления.
Декоративные фасадные элементы.
8.3 Благоустройство
Подбор решений для доступа, охраны и безопасности объектов.
Подбор осветительного оборудования.
Подбор игровых площадок, уличной мебели, малых архитектурных форм.
Анализ решений по ландшафтному дизайну.
8.4 Инженерные решения
Подбор оборудования для ОВ, ВК, СС.
Подбор эффективных решений для доступа и безопасности.
Подбор противопожарного оборудования.
8.5 Сервисное и маркетинговое наполнение
Поиск и разработка уникальных «фишек» проекта.
«Зеленая» сертификация LEED, BREEAM, WELL.
Разработка уникальных форматов недвижимости.
8.6 Внутренняя отделка
Сравнительный анализ материалов для отделки.
Осветительные/электроприборы.
Дизайнерские решения.
2.0
9   Архитектурно-строительное проектирование
Обзор нормативных документов (87 ПП, 123 ПП, 354 ФЗ, ППМ 145, ППМ 177 утверждение МГГТ, 305 ППМ об утверждении АГР, авторский надзор).
Сбор исходно-разрешительной документации – полный перечень.
Формирование задания на проектирование.
Особенности заключения договора на генпроектирование (ПД, ЭКС, РД - существенные условия)
Основные принципы взаимодействия с генпроектировщиком.
Регламент прохождения экспертизы (ГГЭ, МГЭ).
Разработка специальных технических условия по обеспечению пожарной безопасности (детальная процедура по дням: договор-аванс-разработка проекта-комитет МЧС-загрузка в экспертизу).
Разработка специальных технических условия по обеспечению конструктивных решений.
2.0
10   Организация строительно-монтажных работ
Процедура получения Разрешения на строительство: пошаговая инструкция, перечень необходимых документов.
Проведение конкурса на выбор генподрядчика (критерии отбора).
Особенности заключения договора на генподряд (существенные условия).
Взаимодействие с МГСН.
Строительная лаборатория.
Организация СМР: разбивочный план - вынос осей в натуру (работа с МГГТ).
Методы взаимодействия и контроля генподрядчика.
Особенности организации работы технического надзора.
Подписание актов скрытых работ.
Ведение журналов
2.0
11   Сдача объекта госкомиссии и УК
Подача уведомления в МГСН, назначение проверки.
Роль участников проекта при сборе актов для папки ЗОС, РВЭ.
Сбор папки ЗОС (демонстрация материалов, актов).
Правила заполнения Формы 5,6.
Перечень документов, необходимых для получения РВЭ (демонстрация актов и материалов).
2.0
12   Тестирование
2.0
+7 903 011-6946
+7 962 905-0460
info@akadev.ru
АКАДЕМИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА
Необходимые навыки для выживания на непростом рынке