Профессиональный технический заказчик Москвы

Длительность: 2 месяцa
Очно-дистанционное обучение: 65 000 руб. (Возможна оплата помесячно)
Дистанционное обучение 48 800 руб. (Возможна оплата помесячно)
Преподаватели: Тугарев А.Л., Ноздряков А.В. Соболев Д.А. Акуличев М.В.

Как проходят лекции


В обязанности Технического заказчика как ключевого субъекта девелопмента входят:

  • Координация производственных сил (инженерные изыскания, проектирование, СМР)
    •    Получение исходно-разрешительной документации
    •    Согласования в профильных департаментах и ведомствах (МКА, ДКН, ДПиООС, ДГП, Роспотребнадзор, экспертиза и проч.)
    •    Согласования, связанные с размещением объекта вблизи сооружений Метрополитена
    •    Работа с ЗОУИТ. Установление, сокращение и ликвидация СЗЗ
    •    Присоединение объекта к инженерным сетям
    •    Вынос инженерных сетей
    •    Заключение договоров на технологическое присоединение с ресурсоснабжающими организациями
    •    Согласование размещения объектов в спорных ситуациях
    •    Мероприятия по получению разрешения на строительства (РнС), заключения о соответствии (ЗОС) и вводу объекта в эксплуатацию (РВЭ),
    •    Ведения строительного контроля.

В данной деятельности существует набор универсальных инструментов, но также хватает и региональной специфики. Поэтому мы решили формировать контент в первую очередь с упором на московский регион. 

Деятельность техзаказчика для большинства сотрудников девелоперской компании, как правило, покрыта мраком и выполняется "специально обученными" людьми, поэтому данный курс будет максимально полезен сотрудникам, не погружавшимся ранее в технические аспекты девелопмента и желающим восполнить пробелы в рамках короткого, ёмкого обучающего модуля. 


Запись на курс
Профессиональный технический заказчик Москвы


Введите код с картинки *
captcha



Программа курса:

 Длительность указана в астрономических часах.
Наименование темы Часов
1   Технический заказчик - ключевой субъект девелопмента. Нормативная база, ключевые компетенции, понятия, термины и определения.
- Нормативная база работы технического заказчика.
- Основные субъекты и объекты.
- Требования к саморегулированию, классификация СРО.
- Кадровые аспекты работы технического заказчика. - Бизнес окружение, структура заинтересованных сторон. - Ценообразование услуг технического заказчика (бюджет/внебюджетные инвестиции).
- Работа с порталом гос. услуг, ЭЦП.
2.0
2   Юридические и финансовые аспекты работы технического заказчика.
- Юридические аспекты договора между техническим заказчиком и застройщиком.
- Юридические аспекты договора между техническим заказчиком и подрядчиком.
- Юридическая ответственность технического заказчика.
- Обзор нормативных документов (финансово-юридическая часть).
2.0
3   Взаимодействие с градостроительным комплексом Москвы
- Документы территориального планирования и градостроительного зонирования, порядок их формирования.
- Взаимосвязь ИРД проекта и документов терпланирования.
- Общие сведения о Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки на примере г. Москвы. - Порядок разработки и согласования градостроительной документации в Москве.
- Анализ градостроительных ограничений.
- Перечень и разбор деятельности ведомств, выдающих исходно-разрешительную документацию проекта. Взаимодействие с исполнительной властью Москвы.
Примеры документации
2.0
4   Градостроительная документация.
- Инициация РГ ГЗК, ГЗК
- Выбор цели внесения изменений в ПЗЗ
- Разработка ППТ, ПМТ. Визуально-ландшафтный анализ, ВГК, ВЗК, РЧА ЛГР
- Организация проведения публичных слушаний в Москве
- Получение ППМ, ГПЗУ
2.0
5   Работа с ресурсоснабжающими организациями.
- Организации подачи заявок и оформление тех условий и договор на тех. присоединение
- Вынос и подключение объекта к инженерным сетям
- Правила заполнения заявок на ТУ, договоров на тех. присоединение
- Существенные условия в договорах технологического присоединения.
- Реализация работ по договорам тех. присоединения, обязанности сторон.
- Анализ практики тематики
2.0
6   Работа с зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
- Нормативная база. Градостроительный кодекс РФ 190 ФЗ, Земельный кодекс РФ 136 ФЗ, СанПин 2.2.1/2.1.1200-03, ПП №222 от 03.03.2018, Водный кодекс РФ, СП 42.13330.2016
- Виды ЗОУИТ. Обзор нормативных документов.
- Перечень исходных данных, требуемых для разработки проекта СЗЗ, натурные замеры (шум, атм. воздух, грунты)
- Состав проекта, оценка риска здоровью населения
- Порядок прохождения экспертизы проекта СЗЗ аккредитованными Роспотребнадзором организациями
- Получение решения Роспотребнадзора об установлении СЗЗ
- Постановка на кадастровый учет установленной СЗЗ в Росреестре
- Документы требуемые для получения разрешения на строительство (в разрезе ЗОУИ – Росавиация, ФСО, Роспотребнадзор)
- Государственная экологическая экспертиза (Росприроднадзор)
- Взаимодействие с Департаментом Природопользования (529 ПП)
2.0
7   Согласование социальных объектов в Москве.
- Базовые документы для создания социального объекта
- АПР, АГР, АГО объектов социального назначения, согласования планировок с органами исполнительной власти
- Основные требования к проектам социальных объектов. Сан Пин, СП
- Проектирование, строительство и ввод в эскплуатацию социального объекта, передача на баланс городу
2.0
8   Градостроительный анализ.
-Анализ земельно-имущественных отношений и градостроительной документации.
-Практика работы с источниками получения градостроительной информации по проекту и окружению (анализ документов территориального планирования).
-Оценка градостроительного потенциала территории, градостроительное проектирование.
-Порядок платы за землю и внесение изменений в ПЗЗ.
2.0
9   Инженерные изыскания в строительстве.
- Обзор нормативных документов. СП 47.13330.2016 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения.
- Виды инженерных изысканий. Основные и специальные изыскания.
- Случаи, при которых необходимо проведение дополнительных изысканий (гидрометеорологические, гидрологические изыскания, геотехнический прогноз). - Работы по сохранению археологических ценностей и по сохранению объектов культурного наследия.
- Зоны влияния строительства: расчетные, предварительные.
2.0
10   Архитектурно-строительное проектирование.
- Обзор нормативных документов (87 ПП, 123 ПП, 354 ФЗ, ППМ 145, ППМ 177 утверждение МГГТ, 305 ППМ об утверждении АГР, авторский надзор).
- Сбор исходно-разрешительной документации – полный перечень.
- Формирование задания на проектирование.
- Особенности заключения договора на генпроектирование (ПД, ЭКС, РД - существенные условия)
- Основные принципы взаимодействия с генпроектировщиком.
- Регламент прохождения экспертизы (ГГЭ, МГЭ).
- Разработка специальных технических условия по обеспечению пожарной безопасности (детальная процедура по дням: договор-аванс-разработка проекта-комитет МЧС-загрузка в экспертизу).
- Разработка специальных технических условия по обеспечению конструктивных решений.
2.0
11   Подготовительные работы
- Обзор нормативных документов. ГрК РФ Статья 55.31, СП 325.1325800.2017 Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации, Постановление Правительства РФ № 87. , СП 48.13330.2011, МДС 12-64.2013
- Порядок согласования схем организации дорожного движения и сроков производства работ на улично-дорожной сети Москвы
- Перечень исходных данных для согласования и проведения работ.
- Формирование ТЗ на обследование/демонтаж/подготовительные работы.
- Процедура согласования и оформления ордеров ОАТИ. Взаимодействие с МГСН.
- Организация работ техническим заказчиком на строительной площадке.
2.0
12   Функции технического заказчика при выполнении СМР
- Процедура получения Разрешения на строительство: пошаговая инструкция, перечень необходимых документов.
- Проведение конкурса на выбор генподрядчика (критерии отбора).
- Особенности заключения договора на генподряд (существенные условия).
- Взаимодействие с МГСН.
- Строительная лаборатория.
- Организация СМР: разбивочный план - вынос осей в натуру (работа с МГГТ).
- Методы взаимодействия и контроля генподрядчика.
- Особенности организации работы строительного контроля.
- Подписание актов скрытых работ.
- Ведение журналов
2.0
13   Реставрация.
- Что такое объект культурного наследия (ОКН)
- Базовые документы для работы с ОКН
- Обследование, подготовка проекта реставрации и приспособления, эскпертиза, согласование проекта с органом исполнительной власти
- Реставрационнные работы
- Закрытие ордера на реставрационные работы
- Анализ практики тематики
2.0
14   Сдача объекта
- Подача уведомления в МГСН, назначение проверки.
- Роль участников проекта при сборе актов для папки ЗОС, РВЭ.
- Сбор папки ЗОС (демонстрация материалов, актов).
- Правила заполнения Формы 5,6.
- Перечень документов, необходимых для получения РВЭ (демонстрация актов и материалов).
2.0
15   Специфика подрядных работ (ПИР, СМР) по 44-ФЗ, 223-ФЗ.
- Конкурсные процедуры, подготовка, подача предложения.
- Базовые позиции и условия договора подряда на гос заказе.
- Реализация работ и возникающие сложности, пути решения сложных ситуаций.
- Закрытие работ по гос контракту. гарантийные обязательства.
- Анализ практики тематики.
2.0
16   Круглый стол / Тестирование.
2.0
32



Отзывы

2020-10-28

Инвестиционный анализ девелоперских проектов и предприятий

8 поток весна 2020
Добрый день! Рекомендую всем данный курс. Отлично изложенный материал, все понятно. Я впервые обратилась в Академию Девелопмента около полугода назад с задачей глубже разобраться в инвест. моделировании, которое реально генерирует эффект. Результаты превзошли ожидания: я повысила свои навыки, нашла новую работу. Планирую и дальше осваивать программы по мере поступления новых задач в своей профессиональной деятельности.
2018-07-11

Инвестиционный анализ девелоперских проектов и предприятий

1 поток, март-май 2018
15 лет я занимаюсь продажами, из них 10 лет в сфере недвижимости. В карьере каждого профессионала наступает момент, когда ощущаешь острую необходимость в «глубинном» развитии в той сфере, которой занимаешься.
Именно в этот момент мне посчастливилось познакомиться с Алексеем Тугаревым, который поистине является профессионалом в сфере девелопмента. Редкое сочетание фундаментальных знаний и умения доступно их донести на интересных примерах — это то, что позволило мне спустя три месяца, выйти из академии с ощущением более профессионального формата мыслительного процесса и более уверенного восприятия девелоперского процесса в микро и макроэкономической стезе.
2018-07-12

Тугарев Алексей Львович

Автор и преподаватель курса
Алексей, спасибо за отзыв!
В свою очередь хочу поблагодарить за полученную от тебя и Олега всеми нами полезную информацию о продажах элитной недвижимости.
2020-10-22

Инвестиционный анализ девелоперских проектов и предприятий

2-й поток, 2018
Работал в Инвестиционной компании. В связи с расширением функционала потребовалось срочно изучить инвестиционный анализ проектов жилищного строительства: градостроительный анализ, расчет ТЭП, получение ИРД, подбор и оценку земельных участков, и т.д. В результате обучения достиг поставленных целей и получил систематизированные комплексные знания о девелопменте жилищных проектов. Особенно ценно, что преподают в академии практикующие специалисты, настоящие профессионалы девелопмента. Каждое занятие – это концентрированные практические знания. После окончания обучения студенты и преподаватели продолжают общаться в «Ватцап» и студенты могут получать профессиональную поддержку. Полученные знания однозначно стоят затраченных времени и средств. Рекомендую данный курс всем, кто хочет быстро и качественно изучить тему инвестиционного анализа проектов жилищного строительства.
+7 903 011-6946
info@akadev.ru
АКАДЕМИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА
Необходимые навыки для выживания на непростом рынке