2020-10-22
Профессиональный технический заказчик Москвы
Длительность:
2 месяцa
Дистанционное обучение 80 000 руб. (Возможна оплата помесячно)
Преподаватели: Тугарев А.Л., Ноздряков А.В. Акуличев М.В. Солтус Д.
Длительность указана в астрономических часах.
Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте
Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте
Дистанционное обучение 80 000 руб. (Возможна оплата помесячно)
Преподаватели: Тугарев А.Л., Ноздряков А.В. Акуличев М.В. Солтус Д.
Как проходят лекции
В обязанности Технического заказчика как ключевого субъекта девелопмента входят:
- Координация производственных сил (инженерные изыскания, проектирование, СМР)
• Получение исходно-разрешительной документации
• Согласования в профильных департаментах и ведомствах (МКА, ДКН, ДПиООС, ДГП, Роспотребнадзор, экспертиза и проч.)
• Согласования, связанные с размещением объекта вблизи сооружений Метрополитена
• Работа с ЗОУИТ. Установление, сокращение и ликвидация СЗЗ
• Присоединение объекта к инженерным сетям
• Вынос инженерных сетей
• Заключение договоров на технологическое присоединение с ресурсоснабжающими организациями
• Согласование размещения объектов в спорных ситуациях
• Мероприятия по получению разрешения на строительства (РнС), заключения о соответствии (ЗОС) и вводу объекта в эксплуатацию (РВЭ),
• Ведения строительного контроля.
В данной деятельности существует набор универсальных инструментов, но также хватает и региональной специфики. Поэтому мы решили формировать контент в первую очередь с упором на московский регион.
Деятельность техзаказчика для большинства сотрудников девелоперской компании, как правило, покрыта мраком и выполняется "специально обученными" людьми, поэтому данный курс будет максимально полезен сотрудникам, не погружавшимся ранее в технические аспекты девелопмента и желающим восполнить пробелы в рамках короткого, ёмкого обучающего модуля.
Программа курса:

№ | Наименование темы | Часов |
---|---|---|
1 |
![]()
- Нормативная база работы технического заказчика.
- Основные субъекты и объекты. - Требования к саморегулированию, классификация СРО. - Кадровые аспекты работы технического заказчика. - Бизнес окружение, структура заинтересованных сторон. - Ценообразование услуг технического заказчика (бюджет/внебюджетные инвестиции). - Работа с порталом гос. услуг, ЭЦП. |
2.0 |
2 |
![]()
- Юридические аспекты договора между техническим заказчиком и застройщиком.
- Юридические аспекты договора между техническим заказчиком и подрядчиком. - Юридическая ответственность технического заказчика. - Обзор нормативных документов (финансово-юридическая часть). |
2.0 |
3 |
![]()
- Документы территориального планирования и градостроительного зонирования, порядок их формирования.
- Взаимосвязь ИРД проекта и документов терпланирования. - Общие сведения о Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки на примере г. Москвы. - Порядок разработки и согласования градостроительной документации в Москве. - Анализ градостроительных ограничений. - Перечень и разбор деятельности ведомств, выдающих исходно-разрешительную документацию проекта. Взаимодействие с исполнительной властью Москвы. Примеры документации |
2.0 |
4 |
![]()
- Инициация РГ ГЗК, ГЗК
- Выбор цели внесения изменений в ПЗЗ - Разработка ППТ, ПМТ. Визуально-ландшафтный анализ, ВГК, ВЗК, РЧА ЛГР - Организация проведения публичных слушаний в Москве - Получение ППМ, ГПЗУ |
2.0 |
5 |
![]()
- Организации подачи заявок и оформление тех условий и договор на тех. присоединение
- Вынос и подключение объекта к инженерным сетям - Правила заполнения заявок на ТУ, договоров на тех. присоединение - Существенные условия в договорах технологического присоединения. - Реализация работ по договорам тех. присоединения, обязанности сторон. - Анализ практики тематики |
2.0 |
6 |
![]()
- Нормативная база. Градостроительный кодекс РФ 190 ФЗ, Земельный кодекс РФ 136 ФЗ, СанПин 2.2.1/2.1.1200-03, ПП №222 от 03.03.2018, Водный кодекс РФ, СП 42.13330.2016
- Виды ЗОУИТ. Обзор нормативных документов. - Перечень исходных данных, требуемых для разработки проекта СЗЗ, натурные замеры (шум, атм. воздух, грунты) - Состав проекта, оценка риска здоровью населения - Порядок прохождения экспертизы проекта СЗЗ аккредитованными Роспотребнадзором организациями - Получение решения Роспотребнадзора об установлении СЗЗ - Постановка на кадастровый учет установленной СЗЗ в Росреестре - Документы требуемые для получения разрешения на строительство (в разрезе ЗОУИ – Росавиация, ФСО, Роспотребнадзор) - Государственная экологическая экспертиза (Росприроднадзор) - Взаимодействие с Департаментом Природопользования (529 ПП) |
2.0 |
7 |
![]()
- Базовые документы для создания социального объекта
- АПР, АГР, АГО объектов социального назначения, согласования планировок с органами исполнительной власти - Основные требования к проектам социальных объектов. Сан Пин, СП - Проектирование, строительство и ввод в эскплуатацию социального объекта, передача на баланс городу |
2.0 |
8 |
![]()
-Анализ земельно-имущественных отношений и градостроительной документации.
-Практика работы с источниками получения градостроительной информации по проекту и окружению (анализ документов территориального планирования). -Оценка градостроительного потенциала территории, градостроительное проектирование. -Порядок платы за землю и внесение изменений в ПЗЗ. |
2.0 |
9 |
![]()
- Обзор нормативных документов. СП 47.13330.2016 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения.
- Виды инженерных изысканий. Основные и специальные изыскания. - Случаи, при которых необходимо проведение дополнительных изысканий (гидрометеорологические, гидрологические изыскания, геотехнический прогноз). - Работы по сохранению археологических ценностей и по сохранению объектов культурного наследия. - Зоны влияния строительства: расчетные, предварительные. |
2.0 |
10 |
![]()
- Обзор нормативных документов (87 ПП, 123 ПП, 354 ФЗ, ППМ 145, ППМ 177 утверждение МГГТ, 305 ППМ об утверждении АГР, авторский надзор).
- Сбор исходно-разрешительной документации – полный перечень. - Формирование задания на проектирование. - Особенности заключения договора на генпроектирование (ПД, ЭКС, РД - существенные условия) - Основные принципы взаимодействия с генпроектировщиком. - Регламент прохождения экспертизы (ГГЭ, МГЭ). - Разработка специальных технических условия по обеспечению пожарной безопасности (детальная процедура по дням: договор-аванс-разработка проекта-комитет МЧС-загрузка в экспертизу). - Разработка специальных технических условия по обеспечению конструктивных решений. |
2.0 |
11 |
![]()
- Обзор нормативных документов. ГрК РФ Статья 55.31, СП 325.1325800.2017 Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации, Постановление Правительства РФ № 87. , СП 48.13330.2011, МДС 12-64.2013
- Порядок согласования схем организации дорожного движения и сроков производства работ на улично-дорожной сети Москвы - Перечень исходных данных для согласования и проведения работ. - Формирование ТЗ на обследование/демонтаж/подготовительные работы. - Процедура согласования и оформления ордеров ОАТИ. Взаимодействие с МГСН. - Организация работ техническим заказчиком на строительной площадке. |
2.0 |
12 |
![]()
- Процедура получения Разрешения на строительство: пошаговая инструкция, перечень необходимых документов.
- Проведение конкурса на выбор генподрядчика (критерии отбора). - Особенности заключения договора на генподряд (существенные условия). - Взаимодействие с МГСН. - Строительная лаборатория. - Организация СМР: разбивочный план - вынос осей в натуру (работа с МГГТ). - Методы взаимодействия и контроля генподрядчика. - Особенности организации работы строительного контроля. - Подписание актов скрытых работ. - Ведение журналов |
2.0 |
13 |
![]()
- Что такое объект культурного наследия (ОКН)
- Базовые документы для работы с ОКН - Обследование, подготовка проекта реставрации и приспособления, эскпертиза, согласование проекта с органом исполнительной власти - Реставрационнные работы - Закрытие ордера на реставрационные работы - Анализ практики тематики |
2.0 |
14 |
![]()
- Подача уведомления в МГСН, назначение проверки.
- Роль участников проекта при сборе актов для папки ЗОС, РВЭ. - Сбор папки ЗОС (демонстрация материалов, актов). - Правила заполнения Формы 5,6. - Перечень документов, необходимых для получения РВЭ (демонстрация актов и материалов). |
2.0 |
15 |
![]()
- Конкурсные процедуры, подготовка, подача предложения.
- Базовые позиции и условия договора подряда на гос заказе. - Реализация работ и возникающие сложности, пути решения сложных ситуаций. - Закрытие работ по гос контракту. гарантийные обязательства. - Анализ практики тематики. |
2.0 |
16 |
![]() |
2.0 |
32 |
Отзывы
Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте
2020-10-22
Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте
8-й поток
Руководитель строительной компанией в Севастополе и Крыму, здесь работаем уже 5 лет, переехал в Крым из Тольятти.
Хотел получить больше знаний и опыта в сфере девелопмента и получил, даже более чем. Теперь отложил все свои проекты еще на год т.к. понял все возможные ошибки и слабые стороны, на устранение которых нужен как минимум год тестов и анализа, а с учетом пандемии еще больше..
Обучение дало рост компетенций. Я собственник бизнеса, для меня все остальное типа карьерного роста не важно, но скорее всего я избежал больших рисков вплоть до потери бизнеса, так как горел реализовывать несколько проектов. Но после обучения понял, что нужно продумать что-то получше и серьезнее, а пока буду строить дальше и наращивать капитал и возможности.
Сложности обучения возникли только в период самоизоляции, когда все дети дома и живешь в квартире без кабинета, то в принципе учиться и сосредоточиться нельзя. Сейчас быстренько стал достраивать дом и на новый год заедем. Всем советую в будущем иметь кабинет для домашнего обучения и работы, где не достанут дети и семейные проблемы, так как работать все-таки важно и нужно.
Самым запоминающимся для меня оказалось возможность моделирования. Многие процессы, которые оказывают влияние на проект, даже не учитывал ранее. А также возможности модели, которую мы разрабатывали. В ней можно разложить на атомы любой мaлo-мaльcки сложный финансовый проект.
Хотелось бы посоветовать Вам поработать с регионами. Так как для меня не очень ценно, ибо все абсолютно знания настроены на Москву. А я думаю нас в Крыму и частично в других регионах все настолько отстало и отличается от Москвы, что все это (правовую базу и другие исходники) придется прорабатывать самому. Найдите человека, который под все регионы заточит эти данные и пробуйте проводить региональные или хотя бы по федеральным округам обучения и собирать группы.
2018-07-04
Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте
1 поток, март-май 2018
Всем привет! Работаю в девелоперской компании, руководителем строительства, год назад появилась необходимость комплексного видения управления проектами, записался на курсы Алексея Тугарева, человек – профессионал, через себя пропустил структуру Девелоперской компании и непосредственно взаимодействие всех департаментов ( чем и поделился с нами), полезный комплексный подход к управлению проектами, рассказал секреты град анализа, нормативки, очень много полезных моментов, ну и непосредственно бюджетирование проекта, ФЭП, финансовые потоки проекта, в общем и целом – безусловно полезный курс для девелопера любого уровня, рекомендую!
С уважением
Рустам Касимов
Руководитель строительства
AFI Development
С уважением
Рустам Касимов
Руководитель строительства
AFI Development

2018-07-06
Тугарев Алексей Львович
Автор и преподаватель курса
Рустам, спасибо за отзыв!
А также за то, что помогал нам более детально разбираться в технических аспектах строительства.
А также за то, что помогал нам более детально разбираться в технических аспектах строительства.