Профессиональный технический заказчик Москвы

длительность: 32 часа
стоимость: 65 000 руб. (Оплата за обучение разбивается и производится помесячно)
преподаватели: Зак И.Б. Ноздряков А.В.

Старт потока 09.09.2020

Технический заказчик - ключевой субъект девелопмента. В его обязанности входят:

  • Координация производственных сил (инженерные изыскания, проектирование, СМР)
    •    Получение исходно-разрешительной документации
    •    Согласования в профильных департаментах и ведомствах (МКА, ДКН, ДПиООС, ДГП, Роспотребнадзор, экспертиза и проч.)
    •    Согласования, связанные с размещением объекта вблизи сооружений Метрополитена
    •    Работа с ЗОУИТ. Установление, сокращение и ликвидация СЗЗ
    •    Присоединение объекта к инженерным сетям
    •    Вынос инженерных сетей
    •    Заключение договоров на технологическое присоединение с ресурсоснабжающими организациями
    •    Согласование размещения объектов в спорных ситуациях
    •    Мероприятия по получению разрешения на строительства (РнС), заключения о соответствии (ЗОС) и вводу объекта в эксплуатацию (РВЭ),
    •    Ведения строительного контроля.

В данной деятельности существует набор универсальных инструментов, но также хватает и региональной специфики. Поэтому мы решили формировать контент в первую очередь с упором на московский регион. 

Деятельность техзаказчика для большинства сотрудников девелоперской компании, как правило, покрыта мраком и выполняется "специально обученными" людьми, поэтому данный курс будет максимально полезен сотрудникам, не погружавшимся ранее в технические аспекты девелопмента и желающим восполнить пробелы в рамках короткого, ёмкого обучающего модуля. 




Программа курса:

 Длительность указана в астрономических часах.
Наименование темы Часов
1   Технический заказчик - ключевой субъект девелопмента. Нормативная база, ключевые компетенции, понятия, термины и определения.
- Нормативная база работы технического заказчика. - Основные субъекты и объекты. - Требования к саморегулированию, классификация СРО. - Кадровые аспекты работы технического заказчика. - Бизнес окружение, структура заинтересованных сторон. - Ценообразование услуг технического заказчика (бюджет/внебюджетные инвестиции). - Работа с порталом гос. услуг, ЭЦП.
2.0
2   Юридические и финансовые аспекты работы технического заказчика.
- Юридические аспекты договора между техническим заказчиком и застройщиком. - Юридические аспекты договора между техническим заказчиком и подрядчиком. - Юридическая ответственность технического заказчика. - Обзор нормативных документов (финансово-юридическая часть).
2.0
3   Взаимодействие с градостроительным комплексом Москвы
- Документы территориального планирования и градостроительного зонирования, порядок их формирования. - Взаимосвязь ИРД проекта и документов терпланирования. - Общие сведения о Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки на примере г. Москвы. - Порядок разработки и согласования градостроительной документации в Москве. - Анализ градостроительных ограничений. - Перечень и разбор деятельности ведомств, выдающих исходно-разрешительную документацию проекта. Взаимодействие с исполнительной властью Москвы. Примеры документации
2.0
4   Градостроительная документация.
- Инициация РГ ГЗК, ГЗК - Выбор цели внесения изменений в ПЗЗ - Разработка ППТ, ПМТ. Визуально-ландшафтный анализ, ВГК, ВЗК, РЧА ЛГР - Организация проведения публичных слушаний в Москве - Получение ППМ, ГПЗУ
2.0
5   Согласование социальных объектов в Москве.
- Базовые документы для создания социального объекта - АПР, АГР, АГО объектов социального назначения, согласования планировок с органами исполнительной власти - Основные требования к проектам социальных объектов. Сан Пин, СП - Проектирование, строительство и ввод в эскплуатацию социального объекта, передача на баланс городу
2.0
6   Инженерные изыскания в строительстве.
- Обзор нормативных документов. СП 47.13330.2016 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. - Виды инженерных изысканий. Основные и специальные изыскания. - Случаи, при которых необходимо проведение дополнительных изысканий (гидрометеорологические, гидрологические изыскания, геотехнический прогноз). - Работы по сохранению археологических ценностей и по сохранению объектов культурного наследия. - Зоны влияния строительства: расчетные, предварительные.
2.0
7   Работа с ресурсоснабжающими организациями.
- Организации подачи заявок и оформление тех условий и договор на тех. присоединение - Вынос и подключение объекта к инженерным сетям - Правила заполнения заявок на ТУ, договоров на тех. присоединение - Существенные условия в договорах технологического присоединения. - Реализация работ по договорам тех. присоединения, обязанности сторон. - Анализ практики тематики
2.0
8   Работа с зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
- Нормативная база. Градостроительный кодекс РФ 190 ФЗ, Земельный кодекс РФ 136 ФЗ, СанПин 2.2.1/2.1.1200-03, ПП №222 от 03.03.2018, Водный кодекс РФ, СП 42.13330.2016 - Виды ЗОУИТ. Обзор нормативных документов. - Перечень исходных данных, требуемых для разработки проекта СЗЗ, натурные замеры (шум, атм. воздух, грунты) - Состав проекта, оценка риска здоровью населения - Порядок прохождения экспертизы проекта СЗЗ аккредитованными Роспотребнадзором организациями - Получение решения Роспотребнадзора об установлении СЗЗ - Постановка на кадастровый учет установленной СЗЗ в Росреестре - Документы требуемые для получения разрешения на строительство (в разрезе ЗОУИ – Росавиация, ФСО, Роспотребнадзор) - Государственная экологическая экспертиза (Росприроднадзор) - Взаимодействие с Департаментом Природопользования (529 ПП)
2.0
9   Подготовительные работы
- Обзор нормативных документов. ГрК РФ Статья 55.31, СП 325.1325800.2017 Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации, Постановление Правительства РФ № 87. , СП 48.13330.2011, МДС 12-64.2013 - Порядок согласования схем организации дорожного движения и сроков производства работ на улично-дорожной сети Москвы - Перечень исходных данных для согласования и проведения работ. - Формирование ТЗ на обследование/демонтаж/подготовительные работы. - Процедура согласования и оформления ордеров ОАТИ. Взаимодействие с МГСН. - Организация работ техническим заказчиком на строительной площадке.
2.0
10   Формирование девелоперского продукта
- Планировочные решения - Фасадные решения - Благоустройство - Инженерные решения - Сервисное и маркетинговое наполнение - Внутренняя отделка
2.0
11   Архитектурно-строительное проектирование.
- Обзор нормативных документов (87 ПП, 123 ПП, 354 ФЗ, ППМ 145, ППМ 177 утверждение МГГТ, 305 ППМ об утверждении АГР, авторский надзор). - Сбор исходно-разрешительной документации – полный перечень. - Формирование задания на проектирование. - Особенности заключения договора на генпроектирование (ПД, ЭКС, РД - существенные условия) - Основные принципы взаимодействия с генпроектировщиком. - Регламент прохождения экспертизы (ГГЭ, МГЭ). - Разработка специальных технических условия по обеспечению пожарной безопасности (детальная процедура по дням: договор-аванс-разработка проекта-комитет МЧС-загрузка в экспертизу). - Разработка специальных технических условия по обеспечению конструктивных решений.
2.0
12   Функции технического заказчика при выполнении СМР
- Процедура получения Разрешения на строительство: пошаговая инструкция, перечень необходимых документов. - Проведение конкурса на выбор генподрядчика (критерии отбора). - Особенности заключения договора на генподряд (существенные условия). - Взаимодействие с МГСН. - Строительная лаборатория. - Организация СМР: разбивочный план - вынос осей в натуру (работа с МГГТ). - Методы взаимодействия и контроля генподрядчика. - Особенности организации работы строительного контроля. - Подписание актов скрытых работ. - Ведение журналов
2.0
13   Сдача объекта
- Подача уведомления в МГСН, назначение проверки. - Роль участников проекта при сборе актов для папки ЗОС, РВЭ. - Сбор папки ЗОС (демонстрация материалов, актов). - Правила заполнения Формы 5,6. - Перечень документов, необходимых для получения РВЭ (демонстрация актов и материалов).
2.0
14   Реставрация.
- Что такое объект культурного наследия (ОКН) - Базовые документы для работы с ОКН - Обследование, подготовка проекта реставрации и приспособления, эскпертиза, согласование проекта с органом исполнительной власти - Реставрационнные работы - Закрытие ордера на реставрационные работы - Анализ практики тематики
2.0
15   Специфика подрядных работ (ПИР, СМР) по 44-ФЗ, 223-ФЗ.
- Конкурсные процедуры, подготовка, подача предложения. - Базовые позиции и условия договора подряда на гос заказе. - Реализация работ и возникающие сложности, пути решения сложных ситуаций. - Закрытие работ по гос контракту. гарантийные обязательства. - Анализ практики тематики.
2.0
16   Тестирование.
2.0
+7 911 479-3189
+7 903 011-6946
info@akadev.ru
АКАДЕМИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА
Необходимые навыки для выживания на непростом рынке