| № |
Наименование темы |
Часов |
| 1 |
Технический заказчик - ключевой субъект девелопмента. Нормативная база, ключевые компетенции, понятия, термины и определения.
- Нормативная база работы технического заказчика.
- Основные субъекты и объекты.
- Требования к саморегулированию, классификация СРО.
- Кадровые аспекты работы технического заказчика.
- Бизнес окружение, структура заинтересованных сторон.
- Ценообразование услуг технического заказчика (бюджет/внебюджетные инвестиции).
- Работа с порталом гос. услуг, ЭЦП.
|
2.0 |
| 2 |
Юридические и финансовые аспекты работы технического заказчика.
- Юридические аспекты договора между техническим заказчиком и застройщиком.
- Юридические аспекты договора между техническим заказчиком и подрядчиком.
- Юридическая ответственность технического заказчика.
- Обзор нормативных документов (финансово-юридическая часть).
|
2.0 |
| 3 |
Взаимодействие с градостроительным комплексом Москвы
- Документы территориального планирования и градостроительного зонирования, порядок их формирования.
- Взаимосвязь ИРД проекта и документов терпланирования.
- Общие сведения о Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки на примере г. Москвы.
- Порядок разработки и согласования градостроительной документации в Москве.
- Анализ градостроительных ограничений.
- Перечень и разбор деятельности ведомств, выдающих исходно-разрешительную документацию проекта. Взаимодействие с исполнительной властью Москвы.
Примеры документации
|
2.0 |
| 4 |
Градостроительная документация.
- Инициация РГ ГЗК, ГЗК
- Выбор цели внесения изменений в ПЗЗ
- Разработка ППТ, ПМТ. Визуально-ландшафтный анализ, ВГК, ВЗК, РЧА ЛГР
- Организация проведения публичных слушаний в Москве
- Получение ППМ, ГПЗУ
|
2.0 |
| 5 |
Работа с ресурсоснабжающими организациями.
- Организации подачи заявок и оформление тех условий и договор на тех. присоединение
- Вынос и подключение объекта к инженерным сетям
- Правила заполнения заявок на ТУ, договоров на тех. присоединение
- Существенные условия в договорах технологического присоединения.
- Реализация работ по договорам тех. присоединения, обязанности сторон.
- Анализ практики тематики
|
2.0 |
| 6 |
Работа с зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
- Нормативная база. Градостроительный кодекс РФ 190 ФЗ, Земельный кодекс РФ 136 ФЗ, СанПин 2.2.1/2.1.1200-03, ПП №222 от 03.03.2018, Водный кодекс РФ, СП 42.13330.2016
- Виды ЗОУИТ. Обзор нормативных документов.
- Перечень исходных данных, требуемых для разработки проекта СЗЗ, натурные замеры (шум, атм. воздух, грунты)
- Состав проекта, оценка риска здоровью населения
- Порядок прохождения экспертизы проекта СЗЗ аккредитованными Роспотребнадзором организациями
- Получение решения Роспотребнадзора об установлении СЗЗ
- Постановка на кадастровый учет установленной СЗЗ в Росреестре
- Документы требуемые для получения разрешения на строительство (в разрезе ЗОУИ – Росавиация, ФСО, Роспотребнадзор)
- Государственная экологическая экспертиза (Росприроднадзор)
- Взаимодействие с Департаментом Природопользования (529 ПП)
|
2.0 |
| 7 |
Согласование социальных объектов в Москве.
- Базовые документы для создания социального объекта
- АПР, АГР, АГО объектов социального назначения, согласования планировок с органами исполнительной власти
- Основные требования к проектам социальных объектов. Сан Пин, СП
- Проектирование, строительство и ввод в эскплуатацию социального объекта, передача на баланс городу
|
2.0 |
| 8 |
Градостроительный анализ.
-Анализ земельно-имущественных отношений и градостроительной документации.
-Практика работы с источниками получения градостроительной информации по проекту и окружению (анализ документов территориального планирования).
-Оценка градостроительного потенциала территории, градостроительное проектирование.
-Порядок платы за землю и внесение изменений в ПЗЗ.
|
2.0 |
| 9 |
Инженерные изыскания в строительстве.
- Обзор нормативных документов. СП 47.13330.2016 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения.
- Виды инженерных изысканий. Основные и специальные изыскания.
- Случаи, при которых необходимо проведение дополнительных изысканий (гидрометеорологические, гидрологические изыскания, геотехнический прогноз).
- Работы по сохранению археологических ценностей и по сохранению объектов культурного наследия.
- Зоны влияния строительства: расчетные, предварительные.
|
2.0 |
| 10 |
Архитектурно-строительное проектирование.
- Обзор нормативных документов (87 ПП, 123 ПП, 354 ФЗ, ППМ 145, ППМ 177 утверждение МГГТ, 305 ППМ об утверждении АГР, авторский надзор).
- Сбор исходно-разрешительной документации – полный перечень.
- Формирование задания на проектирование.
- Особенности заключения договора на генпроектирование (ПД, ЭКС, РД - существенные условия)
- Основные принципы взаимодействия с генпроектировщиком.
- Регламент прохождения экспертизы (ГГЭ, МГЭ).
- Разработка специальных технических условия по обеспечению пожарной безопасности (детальная процедура по дням: договор-аванс-разработка проекта-комитет МЧС-загрузка в экспертизу).
- Разработка специальных технических условия по обеспечению конструктивных решений.
|
2.0 |
| 11 |
Подготовительные работы
- Обзор нормативных документов. ГрК РФ Статья 55.31, СП 325.1325800.2017 Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации, Постановление Правительства РФ № 87. , СП 48.13330.2011, МДС 12-64.2013
- Порядок согласования схем организации дорожного движения и сроков производства работ на улично-дорожной сети Москвы
- Перечень исходных данных для согласования и проведения работ.
- Формирование ТЗ на обследование/демонтаж/подготовительные работы.
- Процедура согласования и оформления ордеров ОАТИ. Взаимодействие с МГСН.
- Организация работ техническим заказчиком на строительной площадке.
|
2.0 |
| 12 |
Функции технического заказчика при выполнении СМР
- Процедура получения Разрешения на строительство: пошаговая инструкция, перечень необходимых документов.
- Проведение конкурса на выбор генподрядчика (критерии отбора).
- Особенности заключения договора на генподряд (существенные условия).
- Взаимодействие с МГСН.
- Строительная лаборатория.
- Организация СМР: разбивочный план - вынос осей в натуру (работа с МГГТ).
- Методы взаимодействия и контроля генподрядчика.
- Особенности организации работы строительного контроля.
- Подписание актов скрытых работ.
- Ведение журналов
|
2.0 |
| 13 |
Реставрация.
- Что такое объект культурного наследия (ОКН)
- Базовые документы для работы с ОКН
- Обследование, подготовка проекта реставрации и приспособления, эскпертиза, согласование проекта с органом исполнительной власти
- Реставрационнные работы
- Закрытие ордера на реставрационные работы
- Анализ практики тематики
|
2.0 |
| 14 |
Сдача объекта
- Подача уведомления в МГСН, назначение проверки.
- Роль участников проекта при сборе актов для папки ЗОС, РВЭ.
- Сбор папки ЗОС (демонстрация материалов, актов).
- Правила заполнения Формы 5,6.
- Перечень документов, необходимых для получения РВЭ (демонстрация актов и материалов).
|
2.0 |
| 15 |
Специфика подрядных работ (ПИР, СМР) по 44-ФЗ, 223-ФЗ.
- Конкурсные процедуры, подготовка, подача предложения.
- Базовые позиции и условия договора подряда на гос заказе.
- Реализация работ и возникающие сложности, пути решения сложных ситуаций.
- Закрытие работ по гос контракту. гарантийные обязательства.
- Анализ практики тематики.
|
2.0 |
| 16 |
Круглый стол / Тестирование.
|
2.0 |
| 32 |
Длительность указана в астрономических часах.
