Инвестиционный анализ девелоперских проектов и предприятий

Старт курса: 28 Сентября 2021.
Длительность: 3 месяцa
Очно-дистанционное обучение: 120 000 руб. (Возможна оплата помесячно)
Дистанционное обучение 90 000 руб. (Возможна оплата помесячно)
Преподаватель: Тугарев А.Л.

Как проходят лекции?


Курс «Анализ девелоперского проекта» является полным обучающим курсом Академии девелопмента и включает в себя подробный разбор следующих дисциплин:

  • Нормативно-правовое регулирование девелоперского бизнеса
  • Основы управления проектами
  • Финансовое моделирование
  • Основы бюджетирования девелоперского предприятия
  • Маркетинговый анализ
  • Градостроительный анализ
  • Прочие смежные дисциплины, знание которых необходимо для понимания девелоперского бизнеса.

В ходе курса Вы научитесь самостоятельно проводить оценку инвестиционных проектов на любой стадии: как реализуемые компанией, так и перспективные, оценивать компанию и ее финансовое состояние, усвоите принципы управления проектами и построения эффективной девелоперской структуры.


Занятия проходят в Москве по адресу: г. Москва, ул. 2-я Звенигородская 13 стр. 15.

Длительность одного занятия составляет 2 астрономических часа. Длительность курса – 50 часов (25 занятий, 3 месяца).

Текущая стоимость курса составляет 120 тыс.руб. с помесячной оплатой 40 тыс.руб./ мес

По итогам курса проводится итоговая аттестация в форме подготовке самостоятельного заключения по девелоперскому проекту. Успешно защитившим работу выдается сертификат, подтверждающий квалификацию.



Запись на курс
Инвестиционный анализ девелоперских проектов и предприятий


Введите код с картинки *
captcha



Программа курса:

 Длительность указана в астрономических часах.
Наименование темы Часов
1   Понятие и окружение девелоперского бизнеса
Общее понятие девелопмента и девелоперского бизнеса.
Внешняя и внутренняя среда девелоперского проекта.
Основные объекты девелоперского бизнеса.
Основные субъекты девелоперского бизнеса.
Основные ресурсы девелоперской компании и методология управления ими.
Разновидности девелоперских компаний.
Понятие оргструктуры и бизнес-процессов в девелоперской компании.
2.0
2   Жизненный цикл девелоперского проекта
Основные вехи и этапы жизненного цикла.
Внешняя и внутренняя документация проекта, разрабатываемая на различных этапах.
Особенности определения затратной и доходной частей финансовой модели на различных этапах ЖЦ.
Изменение роли подразделений компании на различных этапах ЖЦ.
Роль и разновидности функционала Руководителя проекта.
Общие сведения об исходно-разрешительной документации и органах, выдающих разрешения и согласования.
2.0
3   Основы финансового моделирования проекта
Основы MS Excel. Разбор основных функций программы, логики механизмов ее работы и областей применения.
Построение простейших потоков затрат и выручки проекта.
Определение основных финансово-экономических показателей проекта.
Построение и базовый анализ графика сальдо проекта.
Разбор физического смысла NPV (ЧДД/ЧПС) и IRR (ВНД/ВСД).
2.0
4   Основы определения ТЭП проекта. Соотношения площадей проекта. Основы сопровождения проектирования
Выстраивание общей структуры ТЭП проекта.
Разновидности площадей проекта и их соотношение.
Сопоставление площадей проекта, этапов жизненного цикла и ИРД.
2.0
5   Состав и порядок разработки исходно-разрешительной документации проекта Часть 1
Документы территориального планирования и градостроительного зонирования, порядок их формирования.
Взаимосвязь ИРД проекта и документов терпланирования.
Общие сведения о Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки на примере г. Москвы.
Перечень и разбор деятельности ведомств, выдающих исходно-разрешительную документацию проекта.
Рассмотрение исходно-разрешительной документации на примерах.
2.0
6   Структура и потоки затрат девелоперского проекта.
Формирование основного перечня затрат девелоперского проекта. Построение базового потока затрат проекта по периодам. Применение полуавтоматизированных индикаторов для выстраивания потоков в финансовой модели. Взаимосвязь свода затрат и потока затрат проекта, принцип взаимоформирования. Подходы к формированию укрупненных удельных затрат для финансовой модели проекта.
2.0
7   Потоки выручки девелоперского проекта.
Определение и разновидности полезных площадей объекта.
Построение полуавтоматизированных потоков формирования выручки проекта при помощи индикаторов.
Формирование графиков изменения цен в финансовой модели.
2.0
8   Состав и порядок разработки исходно-разрешительной документации проекта Часть 2
Документы территориального планирования и градостроительного зонирования, порядок их формирования.
Взаимосвязь ИРД проекта и документов терпланирования.
Общие сведения о Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки на примере г. Москвы.
Перечень и разбор деятельности ведомств, выдающих исходно-разрешительную документацию проекта.
Рассмотрение исходно-разрешительной документации на примерах.
2.0
9   Состав и порядок разработки проектной документации
Принципы работы архитектурного бюро.
Этапы проектирования и их взаимосвязь с этапами жизненного цикла.
Нормирование и законодательство в области проектирования.
Основные особенности разработки и сопровождения проекта на различных этапах.
Инновационные разработки в области проектирования и их применение в текущей бизнес-практике.
2.0
10   Учет норм градостроительного проектирования в финансовой модели
Определение количества жителей, социальной нагрузки.
Определение количества машиномест.
Внесение полученных данных в финансовую модель проекта.
2.0
11   Основы автоматизации финансовой модели.
Анализ возможностей логических построений в MS Excel и их применения в финансовой модели проекта.
Основные принципы автоматизации финансовой модели.
Встраивание механизмов проверки в финансовую модель.
Создание формул автоматизации для индикаторов и продажных цен.
Определение итоговых ФЭП в усложненной автоматизированной финансовой модели проекта.
2.0
12   Построение директивных графиков в MS Excel и их интеграция в финансовую модель проекта
Построение автоматизированного директивного графика в MS Excel.
Гибкий подход к управлению условным форматированием.
Усложненные логические взаимосвязи в финансовых моделях.
Автоматизация модели за счет связывания директивного графика и потоков затрат и выручки проекта.
2.0
13   Структура законодательства. Нормативно-правовая база девелоперского проекта
Структура Административного деления РФ.
Структура нормативно-правовых актов в РФ.
Перечень и области применения различных нормативно-правовых актов.
2.0
14   Основы градостроительного анализа
Анализ градостроительной документации.
Основные технические ограничения проекта, как определяются и как с ними работать.
Порядок формирования технического отчета.
Практика работы с источниками получения градостроительной и технической информации по проекту и окружению.
Пример подготовки технического отчета.
2.0
15   Ценообразование
2.0
16   Финансирование проекта
Виды источников финансирования проекта.
Финансовые показатели проекта, учитывающие финансирование, и их применение.
Построение автоматизированной модели финансирования проекта.
2.0
17   Основы управленческого учета и бюджетирования
Принципы формирования бюджетного классификатора.
Взаимосвязь бюджетного классификатора и бюджетных потоков.
Особенности построения P&L(БДР) и C-F(БДДС) проекта.
Построение укрупненного бюджета проекта в MS Excel.
Управление бюджетом проекта при помощи лимитов.
2.0
18   Налоги девелоперского проекта. Теоретическая часть
Определение перечня основных налогов девелоперского проекта.
Особенности начисления и взимания различных налогов.
Анализ последних изменений в налоговом законодательстве.
Принципы встраивания налогов в финансовую модель проекта.
2.0
19   Налоги девелоперского проекта. Практическая часть
Анализ последних изменений в налоговом законодательстве.
Встраивание налогов в финансовую модель проекта.
2.0
20   Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Определение стоимости изменения вида разрешенного использования в МСК/МО.
Определение стоимости изменения вида разрешенного использования при собственности/аренде.
Учет стоимости изменения ВРИ в финмодели.
2.0
21   Анализ чувствительности модели точки выхода из девелоперского проекта. Построение многовариантной модели
Определение и физический смысл анализа чувствительности в финансовой модели. Встраивание анализа чувствительности в финансовую модель. Определение возможных точек выхода из проекта. Построение многовариантной финансовой модели в MS Excel.
2.0
22   Основы маркетингового анализа
Особенности работы маркетингового подразделения на различных этапах жизненного цикла.
Методики сбора информации в рамках локального исследования рынка.
Определение основных существенных маркетинговых параметров проекта.
Подготовка сводных материалов по анализу конкурентного окружения.
Пример подготовки краткого маркетингового отчета.
Управление планом продаж на различных этапах жизненного цикла.
2.0
23   Комплект внутренней документации девелоперского проекта
Состав комплекта документации девелоперского проекта.
Разбор работы различных подразделений девелоперской компании по подготовке КДП.
Система учета и актуализации КДП.
Система плановых и внеплановых совещаний.
2.0
24   Анализ последних изменений в работе российского девелоперского бизнеса
Анализ новых и планируемых к принятию нормативно-правовых актов
Анализ последствий принятия нового законодательства с точки зрения финансово-экономического анализа проектов
Адаптация работы девелоперской компании под новые правила игры.
2.0
25   Эффективный управляющий девелоперским проектом
Методология поиска перспективных инвестиционных проектов.
Построение эффективного подразделения, управляющего развитием.
Варианты и различные подходы к инвестиционной оценке перспективных проектов.
Источники информации по перспективным проектам и методики работы с ними.
2.0
26   Подготовка дипломной работы
Состав:
- Технический анализ участка,
- Маркетинговый анализ участка,
- Финансовая модель,
- Резюме проекта / Предварительный бизнес-план.
20.0
50



Отзывы

2018-07-11

Инвестиционный анализ девелоперских проектов и предприятий

1 поток, март-май 2018
15 лет я занимаюсь продажами, из них 10 лет в сфере недвижимости. В карьере каждого профессионала наступает момент, когда ощущаешь острую необходимость в «глубинном» развитии в той сфере, которой занимаешься.
Именно в этот момент мне посчастливилось познакомиться с Алексеем Тугаревым, который поистине является профессионалом в сфере девелопмента. Редкое сочетание фундаментальных знаний и умения доступно их донести на интересных примерах — это то, что позволило мне спустя три месяца, выйти из академии с ощущением более профессионального формата мыслительного процесса и более уверенного восприятия девелоперского процесса в микро и макроэкономической стезе.
2018-07-12

Тугарев Алексей Львович

Автор и преподаватель курса
Алексей, спасибо за отзыв!
В свою очередь хочу поблагодарить за полученную от тебя и Олега всеми нами полезную информацию о продажах элитной недвижимости.
2020-10-28

Инвестиционный анализ девелоперских проектов и предприятий

8 поток весна 2020
Добрый день! Рекомендую всем данный курс. Отлично изложенный материал, все понятно. Я впервые обратилась в Академию Девелопмента около полугода назад с задачей глубже разобраться в инвест. моделировании, которое реально генерирует эффект. Результаты превзошли ожидания: я повысила свои навыки, нашла новую работу. Планирую и дальше осваивать программы по мере поступления новых задач в своей профессиональной деятельности.
2020-10-22

Инвестиционный анализ девелоперских проектов и предприятий

8-й поток
Руководитель строительной компанией в Севастополе и Крыму, здесь работаем уже 5 лет, переехал в Крым из Тольятти. Хотел получить больше знаний и опыта в сфере девелопмента и получил, даже более чем. Теперь отложил все свои проекты еще на год т.к. понял все возможные ошибки и слабые стороны, на устранение которых нужен как минимум год тестов и анализа, а с учетом пандемии еще больше.. Обучение дало рост компетенций. Я собственник бизнеса, для меня все остальное типа карьерного роста не важно, но скорее всего я избежал больших рисков вплоть до потери бизнеса, так как горел реализовывать несколько проектов. Но после обучения понял, что нужно продумать что-то получше и серьезнее, а пока буду строить дальше и наращивать капитал и возможности. Сложности обучения возникли только в период самоизоляции, когда все дети дома и живешь в квартире без кабинета, то в принципе учиться и сосредоточиться нельзя. Сейчас быстренько стал достраивать дом и на новый год заедем. Всем советую в будущем иметь кабинет для домашнего обучения и работы, где не достанут дети и семейные проблемы, так как работать все-таки важно и нужно. Самым запоминающимся для меня оказалось возможность моделирования. Многие процессы, которые оказывают влияние на проект, даже не учитывал ранее. А также возможности модели, которую мы разрабатывали. В ней можно разложить на атомы любой мaлo-мaльcки сложный финансовый проект. Хотелось бы посоветовать Вам поработать с регионами. Так как для меня не очень ценно, ибо все абсолютно знания настроены на Москву. А я думаю нас в Крыму и частично в других регионах все настолько отстало и отличается от Москвы, что все это (правовую базу и другие исходники) придется прорабатывать самому. Найдите человека, который под все регионы заточит эти данные и пробуйте проводить региональные или хотя бы по федеральным округам обучения и собирать группы.
+7 903 011-6946
info@akadev.ru
АКАДЕМИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА
Необходимые навыки для выживания на непростом рынке