Курс «Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте» является полным обучающим курсом Академии девелопмента и включает в себя подробный разбор следующих дисциплин:
В ходе курса Вы научитесь самостоятельно проводить оценку инвестиционных проектов на любой стадии: как реализуемые компанией, так и перспективные, оценивать компанию и ее финансовое состояние, усвоите принципы управления проектами и построения эффективной девелоперской структуры.
120 тыс. руб. с помесячной оплатой 40 тыс. руб./мес (дистанционно)
| № |
Наименование темы |
Часов |
| 1 |
Понятие и окружение девелоперского бизнеса
Общее понятие девелопмента и девелоперского бизнеса.
Внешняя и внутренняя среда девелоперского проекта.
Основные объекты девелоперского бизнеса.
Основные субъекты девелоперского бизнеса.
Основные ресурсы девелоперской компании и методология управления ими.
Разновидности девелоперских компаний.
Понятие оргструктуры и бизнес-процессов в девелоперской компании.
|
2.0 |
| 2 |
Жизненный цикл девелоперского проекта
Основные вехи и этапы жизненного цикла.
Внешняя и внутренняя документация проекта, разрабатываемая на различных этапах.
Особенности определения затратной и доходной частей финансовой модели на различных этапах ЖЦ.
Изменение роли подразделений компании на различных этапах ЖЦ.
Роль и разновидности функционала Руководителя проекта.
Общие сведения об исходно-разрешительной документации и органах, выдающих разрешения и согласования.
|
2.0 |
| 3 |
Основы определения ТЭП проекта. Соотношения площадей проекта. Основы сопровождения проектирования
Выстраивание общей структуры ТЭП проекта.
Разновидности площадей проекта и их соотношение.
Сопоставление площадей проекта, этапов жизненного цикла и ИРД.
|
2.0 |
| 4 |
Градостроительная и исходно-разрешительная документация
Документы территориального планирования и градостроительного зонирования, порядок их формирования.
Взаимосвязь ИРД проекта и документов терпланирования.
Общие сведения о Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки на примере г. Москвы.
Перечень и разбор деятельности ведомств, выдающих исходно-разрешительную документацию проекта.
Рассмотрение исходно-разрешительной документации на примерах.
|
2.0 |
| 5 |
Основы финансового моделирования проекта
Основы MS Excel. Разбор основных функций программы, логики механизмов ее работы и областей применения.
Построение простейших потоков затрат и выручки проекта.
Определение основных финансово-экономических показателей проекта.
Построение и базовый анализ графика сальдо проекта.
Разбор физического смысла NPV (ЧДД/ЧПС) и IRR (ВНД/ВСД).
|
2.0 |
| 6 |
Структура и потоки затрат девелоперского проекта.
Формирование основного перечня затрат девелоперского проекта.
Построение базового потока затрат проекта по периодам.
Применение полуавтоматизированных индикаторов для выстраивания потоков в финансовой модели.
Взаимосвязь свода затрат и потока затрат проекта, принцип взаимоформирования.
Подходы к формированию укрупненных удельных затрат для финансовой модели проекта.
|
2.0 |
| 7 |
Потоки выручки девелоперского проекта.
Определение и разновидности полезных площадей объекта.
Построение полуавтоматизированных потоков формирования выручки проекта при помощи индикаторов.
Формирование графиков изменения цен в финансовой модели.
|
2.0 |
| 8 |
Структура законодательства. Нормативно-правовая база девелоперского проекта
Структура Административного деления РФ.
Структура нормативно-правовых актов в РФ.
Перечень и области применения различных нормативно-правовых актов.
|
2.0 |
| 9 |
Состав и порядок разработки проектной документации
Принципы работы архитектурного бюро.
Этапы проектирования и их взаимосвязь с этапами жизненного цикла.
Нормирование и законодательство в области проектирования.
Основные особенности разработки и сопровождения проекта на различных этапах.
Инновационные разработки в области проектирования и их применение в текущей бизнес-практике.
|
2.0 |
| 10 |
Основы автоматизации финансовой модели.
Анализ возможностей логических построений в MS Excel и их применения в финансовой модели проекта.
Основные принципы автоматизации финансовой модели.
Встраивание механизмов проверки в финансовую модель.
Создание формул автоматизации для индикаторов и продажных цен.
Определение итоговых ФЭП в усложненной автоматизированной финансовой модели проекта.
|
2.0 |
| 11 |
Нормативы градостроительного проектирования
Определение количества жителей, социальной нагрузки.
Определение количества машиномест.
Внесение полученных данных в финансовую модель проекта.
|
2.0 |
| 12 |
Основы маркетингового анализа
Особенности работы маркетингового подразделения на различных этапах жизненного цикла.
Методики сбора информации в рамках локального исследования рынка.
Определение основных существенных маркетинговых параметров проекта.
Подготовка сводных материалов по анализу конкурентного окружения.
Пример подготовки краткого маркетингового отчета.
Управление планом продаж на различных этапах жизненного цикла.
|
2.0 |
| 13 |
Работа с MS Project. Построение директивного графика
Основные функции MS Project. Обзор функционала и области применения программы
Вехи и процессы в MS Project, связи между ними
Определение критического пути проекта
Построение укрупненного директивного графика девелоперского проекта
|
2.0 |
| 14 |
Основы управленческого учета и бюджетирования
Принципы формирования бюджетного классификатора.
Взаимосвязь бюджетного классификатора и бюджетных потоков.
Особенности построения P&L(БДР) и C-F(БДДС) проекта.
Построение укрупненного бюджета проекта в MS Excel.
Управление бюджетом проекта при помощи лимитов.
|
2.0 |
| 15 |
Построение директивных графиков в MS Excel и их интеграция в финансовую модель проекта
Построение автоматизированного директивного графика в MS Excel.
Гибкий подход к управлению условным форматированием.
Усложненные логические взаимосвязи в финансовых моделях.
Автоматизация модели за счет связывания директивного графика и потоков затрат и выручки проекта.
|
2.0 |
| 16 |
Градостроительный анализ
Анализ градостроительной документации.
Основные технические ограничения проекта, как определяются и как с ними работать.
Порядок формирования технического отчета.
Практика работы с источниками получения градостроительной и технической информации по проекту и окружению.
Пример подготовки технического отчета.
|
2.0 |
| 17 |
Финансирование проекта
Виды источников финансирования проекта.
Финансовые показатели проекта, учитывающие финансирование, и их применение.
Построение автоматизированной модели финансирования проекта.
|
2.0 |
| 18 |
Налоги девелоперского проекта. Теоретическая часть
Определение перечня основных налогов девелоперского проекта.
Особенности начисления и взимания различных налогов.
Анализ последних изменений в налоговом законодательстве.
Принципы встраивания налогов в финансовую модель проекта.
|
2.0 |
| 19 |
Налоги девелоперского проекта. Практическая часть
Анализ последних изменений в налоговом законодательстве.
Встраивание налогов в финансовую модель проекта.
|
2.0 |
| 20 |
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Определение стоимости изменения вида разрешенного использования в МСК/МО.
Определение стоимости изменения вида разрешенного использования при собственности/аренде.
Учет стоимости изменения ВРИ в финмодели.
|
2.0 |
| 21 |
Построение работы по поиску и оценке активов. Инвестиционный комитет
Вариативная систематизация работы с объектами перспективного инвестирования в зависимости от масштабов компании.
Роль и функционал персонала, задействованного в задаче развития компании.
Источники информации о перспективных проектах.
Построение эффективного бизнес-процесса анализа перспективных проектов.
Систематизация работы с рынком перспективных проектов.
Роль Инвестиционного комитета. Механизмы формирования, регламент работы.
Разбор вариантов работы с базой данных проектов при помощи различного программного обеспечения.
Региональная специфика методик развития девелоперской компании.
Обзор текущей ситуации на рынке приобретения площадок под застройку.
|
2.0 |
| 22 |
Вариативность: анализ чувствительности, точки выхода из девелоперского проекта, многовариантные модели.
Определение и физический смысл анализа чувствительности в финансовой модели.
Встраивание анализа чувствительности в финансовую модель.
Определение возможных точек выхода из проекта.
Построение многовариантной финансовой модели в MS Excel.
|
2.0 |
| 23 |
Анализ последних изменений в работе российского девелоперского бизнеса
Анализ новых и планируемых к принятию нормативно-правовых актов
Анализ последствий принятия нового законодательства с точки зрения финансово-экономического анализа проектов
Адаптация работы девелоперской компании под новые правила игры.
|
2.0 |
| 24 |
Ключевые инструменты эффективного девелопмента.
Формирование системного подхода к развитию проектов.
Основные компоненты и методики эффективной работы девелоперской компании.
Обзор перечня индикаторов эффективной компании.
Перечень инструментов, способных сделать компанию максимально неуязвимой от внешних факторов.
Анализ причин банкротства девелоперских компаний и механизмов, позволяющих избежать их участи.
|
2.0 |
| 25 |
Подготовка дипломной работы
Состав:
- Технический анализ участка,
- Маркетинговый анализ участка,
- Финансовая модель,
- Резюме проекта / Предварительный бизнес-план.
|
20.0 |
| 50 |
Длительность указана в астрономических часах.
