Программа обучения

№ темы Наименование Кол-во часов
1 Понятие и окружение девелоперского бизнеса 2
  Общее понятие девелопмента и девелоперского бизнеса  
  Внешняя и внутренняя среда девелоперского проекта  
  Основные объекты девелоперского бизнеса  
  Основные субъекты девелоперского бизнеса  
  Основные ресурсы девелоперской компании и методология управления ими  
  Разновидности девелоперских компаний  
  Понятие оргструктуры и бизнес-процессов в девелоперской компании  
2 Жизненный цикл девелоперского проекта 2
  Основные вехи и этапы жизненного цикла  
  Внешняя и внутренняя документация проекта, разрабатываемая на различных этапах  
  Особенности определения затратной и доходной частей финансовой модели на различных этапах ЖЦ  
  Изменение роли подразделений компании на различных этапах ЖЦ  
  Роль и разновидности функционала Руководителя проекта   
  Общие сведения об исходно-разрешительной документации и органах, выдающих разрешения и согласования  
3 Основы финансового моделирования проекта 2
  Основы MS Excel. Разбор основных функций программы, логики механизмов ее работы и областей применения  
  Построение простейших потоков затрат и выручки проекта  
  Определение основных финансово-экономических показателей проекта  
  Построение и базовый анализ графика сальдо проекта  
  Разбор физического смысла NPV (ЧДД/ЧПС) и IRR (ВНД/ВСД)  
4 Основы определения ТЭП проекта. Соотношения площадей проекта. Основы сопровождения проектирования 2
  Выстраивание общей структуры ТЭП проекта  
  Разновидности площадей проекта и их соотношение  
  Сопоставление площадей проекта, этапов жизненного цикла и ИРД  
5 Структура и потоки затрат девелоперского проекта 2
  Формирование основного перечня затрат девелоперского проекта  
  Построение базового потока затрат проекта по периодам  
  Применение полуавтоматизированных индикаторов для выстраивания потоков в финансовой модели  
  Взаимосвязь свода затрат и потока затрат проекта, принцип взаимоформирования  
  Подходы к формированию укрупненных удельных затрат для финансовой модели проекта  
6 Потоки выручки девелоперского проекта 2
  Определение и разновидности полезных площадей объекта  
  Построение полуавтоматизированных потоков формирования выручки проекта при помощи индикаторов  
  Формирование графиков изменения цен в финансовой модели  
7 Основы автоматизации финансовой модели 2
  Анализ возможностей логических построений в MS Excel и их применения в финансовой модели проекта  
  Основные принципы автоматизации финансовой модели  
  Встраивание механизмов проверки в финансовую модель  
  Создание формул автоматизации для индикаторов и продажных цен  
  Определение итоговых ФЭП в усложненной автоматизированной финансовой модели проекта  
8 Изменение вида разрешенного использования земельного участка 2
  Определение стоимости изменения вида разрешенного использования в МСК/МО  
  Определение стоимости изменения вида разрешенного использования при собственности/аренде  
  Учет стоимости изменения ВРИ в финмодели  
9 Учет норм градостроительного проектирования в финансовой модели 2
  Определение количества жителей, социальной нагрузки  
  Определение количества машиномест  
  Внесение полученных данных в финансовую модель проекта  
10 Состав и порядок разработки исходно-разрешительной документации проекта 2
  Документы территориального планирования и градостроительного зонирования, порядок их формирования  
  Взаимосвязь ИРД проекта и документов терпланирования  
  Общие сведения о Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки на примере г. Москвы  
  Перечень и разбор деятельности ведомств, выдающих исходно-разрешительную документацию проекта  
  Рассмотрение исходно-разрешительной документации на примерах  
11 Работа с MS Project. Построение директивного графика 2
  Основные функции MS Project. Обзор функционала и области применения программы  
  Вехи и процессы в MS Project, связи между ними  
  Определение критического пути проекта  
  Построение укрупненного директивного графика девелоперского проекта  
12 Построение директивных графиков в MS Excel и их интеграция в финансовую модель проекта 2
  Построение автоматизированного директивного графика в MS Excel  
  Гибкий подход к управлению условным форматированием  
  Усложненные логические взаимосвязи в финансовых моделях  
  Автоматизация модели за счет связывания директивного графика и потоков затрат и выручки проекта  
13 Состав и порядок разработки проектной документации 2
  Принципы работы архитектурного бюро  
  Этапы проектирования и их взаимосвязь с этапами жизненного цикла  
  Нормирование и законодательство в области проектирования  
  Основные особенности разработки и сопровождения проекта на различных этапах  
  Инновационные разработки в области проектирования и их применение в текущей бизнес-практике  
14 Финансирование проекта 2
  Виды источников финансирования проекта  
  Финансовые показатели проекта, учитывающие финансирование, и их применение  
  Построение автоматизированной модели финансирования проекта  
15 Структура законодательства. Нормативно-правовая база девелоперского проекта 2
  Структура Административного деления РФ  
  Структура нормативно-правовых актов в РФ  
  Перечень и области применения различных нормативно-правовых актов  
16 Основы градостроительного анализа 2
  Анализ градостроительной документации  
  Основные технические ограничения проекта, как определяются и как с ними работать  
  Порядок формирования технического отчета  
  Практика работы с источниками получения градостроительной и технической информации по проекту и окружению  
  Пример подготовки технического отчета  
17 Основы маркетингового анализа 2
  Особенности работы маркетингового подразделения на различных этапах жизненного цикла  
  Методики сбора информации в рамках локального исследования рынка  
  Определение основных существенных маркетинговых параметров проекта  
  Подготовка сводных материалов по анализу конкурентного окружения  
  Пример подготовки краткого маркетингового отчета  
  Управление планом продаж на различных этапах жизненного цикла  
18 Налоги девелоперского проекта 2
  Определение перечня основных налогов девелоперского проекта  
  Особенности начисления и взимания различных налогов  
  Анализ последних изменений в налоговом законодательстве  
  Принципы встраивания налогов в финансовую модель проекта  
19 Анализ чувствительности модели девелоперского проекта 2
  Определение и физический смысл анализа чувствительности в финансовой модели  
  Встраивание анализа чувствительности в финансовую модель  
20 Точки выхода из проекта. Построение многовариантной модели 2
  Определение возможных точек выхода из проекта  
  Построение многовариантной финансовой модели в MS Excel  
21 Комплект документации девелоперского проекта 2
  Состав комплекта документации девелоперского проекта  
  Разбор работы различных подразделений девелоперской компании по подготовке КДП  
  Система учета и актуализации КДП  
  Система плановых и внеплановых совещаний  
22 Развитие девелоперской компании. Работа инвестиционного департамента и отдела развития 2
  Методология поиска перспективных инвестиционных проектов  
  Построение эффективного подразделения, управляющего развитием  
  Варианты и различные подходы к инвестиционной оценке перспективных проектов  
  Источники информации по перспективным проектам и методики работы с ними  
23 Анализ последних изменений в работе российского девелоперского бизнеса 2
  Анализ новых и планируемых к принятию нормативно-правовых актов  
  Анализ последствий принятия нового законодательства с точки зрения финансово-экономического анализа проектов  
  Адаптация работы девелоперской компании под новые правила игры  
24 Основы управленческого учета и бюджетирования 2
  Принципы формирования бюджетного классификатора  
  Взаимосвязь бюджетного классификатора и бюджетных потоков  
  Особенности построения P&L(БДР) и C-F(БДДС) проекта  
  Построение укрупненного бюджета проекта в MS Excel  
  Управление бюджетом проекта при помощи лимитов  
25 Секреты эффективности девелоперской компании 2
     
  ИТОГО: 50
  ОТЧЕТНЫЙ ЭКЗАМЕН   
  Самостоятельная подготовка и защита краткого бизнес-плана по развитию девелоперского проекта  
  Выбор объекта исследования и согласование с преподавателем  
  Сбор исходных данных, включая градостроительный анализ, маркетинговый анализ  
  Построение полноценной финансовой модели с проработкой доходных и расходных статей, точек выхода, анализом чувствительности, источников финансирования  
  Объединение данных в сводный отчет, формирование выводов  
  Защита проекта  
+7 903 011-6946
+7 962 905-0460
info@akadev.ru
АКАДЕМИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА
Необходимые навыки для выживания на непростом рынке
Подписаться:   Подписка на новости сайта