АКАДЕМИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА
►
Программа обучения
Программа обучения
| № темы | Наименование | Кол-во часов |
| 1 | Понятие и окружение девелоперского бизнеса | 2 |
| Общее понятие девелопмента и девелоперского бизнеса | ||
| Внешняя и внутренняя среда девелоперского проекта | ||
| Основные объекты девелоперского бизнеса | ||
| Основные субъекты девелоперского бизнеса | ||
| Основные ресурсы девелоперской компании и методология управления ими | ||
| Разновидности девелоперских компаний | ||
| Понятие оргструктуры и бизнес-процессов в девелоперской компании | ||
| 2 | Жизненный цикл девелоперского проекта | 2 |
| Основные вехи и этапы жизненного цикла | ||
| Внешняя и внутренняя документация проекта, разрабатываемая на различных этапах | ||
| Особенности определения затратной и доходной частей финансовой модели на различных этапах ЖЦ | ||
| Изменение роли подразделений компании на различных этапах ЖЦ | ||
| Роль и разновидности функционала Руководителя проекта | ||
| Общие сведения об исходно-разрешительной документации и органах, выдающих разрешения и согласования | ||
| 3 | Основы финансового моделирования проекта | 2 |
| Основы MS Excel. Разбор основных функций программы, логики механизмов ее работы и областей применения | ||
| Построение простейших потоков затрат и выручки проекта | ||
| Определение основных финансово-экономических показателей проекта | ||
| Построение и базовый анализ графика сальдо проекта | ||
| Разбор физического смысла NPV (ЧДД/ЧПС) и IRR (ВНД/ВСД) | ||
| 4 | Основы определения ТЭП проекта. Соотношения площадей проекта. Основы сопровождения проектирования | 2 |
| Выстраивание общей структуры ТЭП проекта | ||
| Разновидности площадей проекта и их соотношение | ||
| Сопоставление площадей проекта, этапов жизненного цикла и ИРД | ||
| 5 | Структура и потоки затрат девелоперского проекта | 2 |
| Формирование основного перечня затрат девелоперского проекта | ||
| Построение базового потока затрат проекта по периодам | ||
| Применение полуавтоматизированных индикаторов для выстраивания потоков в финансовой модели | ||
| Взаимосвязь свода затрат и потока затрат проекта, принцип взаимоформирования | ||
| Подходы к формированию укрупненных удельных затрат для финансовой модели проекта | ||
| 6 | Потоки выручки девелоперского проекта | 2 |
| Определение и разновидности полезных площадей объекта | ||
| Построение полуавтоматизированных потоков формирования выручки проекта при помощи индикаторов | ||
| Формирование графиков изменения цен в финансовой модели | ||
| 7 | Основы автоматизации финансовой модели | 2 |
| Анализ возможностей логических построений в MS Excel и их применения в финансовой модели проекта | ||
| Основные принципы автоматизации финансовой модели | ||
| Встраивание механизмов проверки в финансовую модель | ||
| Создание формул автоматизации для индикаторов и продажных цен | ||
| Определение итоговых ФЭП в усложненной автоматизированной финансовой модели проекта | ||
| 8 | Изменение вида разрешенного использования земельного участка | 2 |
| Определение стоимости изменения вида разрешенного использования в МСК/МО | ||
| Определение стоимости изменения вида разрешенного использования при собственности/аренде | ||
| Учет стоимости изменения ВРИ в финмодели | ||
| 9 | Учет норм градостроительного проектирования в финансовой модели | 2 |
| Определение количества жителей, социальной нагрузки | ||
| Определение количества машиномест | ||
| Внесение полученных данных в финансовую модель проекта | ||
| 10 | Состав и порядок разработки исходно-разрешительной документации проекта | 2 |
| Документы территориального планирования и градостроительного зонирования, порядок их формирования | ||
| Взаимосвязь ИРД проекта и документов терпланирования | ||
| Общие сведения о Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки на примере г. Москвы | ||
| Перечень и разбор деятельности ведомств, выдающих исходно-разрешительную документацию проекта | ||
| Рассмотрение исходно-разрешительной документации на примерах | ||
| 11 | Работа с MS Project. Построение директивного графика | 2 |
| Основные функции MS Project. Обзор функционала и области применения программы | ||
| Вехи и процессы в MS Project, связи между ними | ||
| Определение критического пути проекта | ||
| Построение укрупненного директивного графика девелоперского проекта | ||
| 12 | Построение директивных графиков в MS Excel и их интеграция в финансовую модель проекта | 2 |
| Построение автоматизированного директивного графика в MS Excel | ||
| Гибкий подход к управлению условным форматированием | ||
| Усложненные логические взаимосвязи в финансовых моделях | ||
| Автоматизация модели за счет связывания директивного графика и потоков затрат и выручки проекта | ||
| 13 | Состав и порядок разработки проектной документации | 2 |
| Принципы работы архитектурного бюро | ||
| Этапы проектирования и их взаимосвязь с этапами жизненного цикла | ||
| Нормирование и законодательство в области проектирования | ||
| Основные особенности разработки и сопровождения проекта на различных этапах | ||
| Инновационные разработки в области проектирования и их применение в текущей бизнес-практике | ||
| 14 | Финансирование проекта | 2 |
| Виды источников финансирования проекта | ||
| Финансовые показатели проекта, учитывающие финансирование, и их применение | ||
| Построение автоматизированной модели финансирования проекта | ||
| 15 | Структура законодательства. Нормативно-правовая база девелоперского проекта | 2 |
| Структура Административного деления РФ | ||
| Структура нормативно-правовых актов в РФ | ||
| Перечень и области применения различных нормативно-правовых актов | ||
| 16 | Основы градостроительного анализа | 2 |
| Анализ градостроительной документации | ||
| Основные технические ограничения проекта, как определяются и как с ними работать | ||
| Порядок формирования технического отчета | ||
| Практика работы с источниками получения градостроительной и технической информации по проекту и окружению | ||
| Пример подготовки технического отчета | ||
| 17 | Основы маркетингового анализа | 2 |
| Особенности работы маркетингового подразделения на различных этапах жизненного цикла | ||
| Методики сбора информации в рамках локального исследования рынка | ||
| Определение основных существенных маркетинговых параметров проекта | ||
| Подготовка сводных материалов по анализу конкурентного окружения | ||
| Пример подготовки краткого маркетингового отчета | ||
| Управление планом продаж на различных этапах жизненного цикла | ||
| 18 | Налоги девелоперского проекта | 2 |
| Определение перечня основных налогов девелоперского проекта | ||
| Особенности начисления и взимания различных налогов | ||
| Анализ последних изменений в налоговом законодательстве | ||
| Принципы встраивания налогов в финансовую модель проекта | ||
| 19 | Анализ чувствительности модели девелоперского проекта | 2 |
| Определение и физический смысл анализа чувствительности в финансовой модели | ||
| Встраивание анализа чувствительности в финансовую модель | ||
| 20 | Точки выхода из проекта. Построение многовариантной модели | 2 |
| Определение возможных точек выхода из проекта | ||
| Построение многовариантной финансовой модели в MS Excel | ||
| 21 | Комплект документации девелоперского проекта | 2 |
| Состав комплекта документации девелоперского проекта | ||
| Разбор работы различных подразделений девелоперской компании по подготовке КДП | ||
| Система учета и актуализации КДП | ||
| Система плановых и внеплановых совещаний | ||
| 22 | Развитие девелоперской компании. Работа инвестиционного департамента и отдела развития | 2 |
| Методология поиска перспективных инвестиционных проектов | ||
| Построение эффективного подразделения, управляющего развитием | ||
| Варианты и различные подходы к инвестиционной оценке перспективных проектов | ||
| Источники информации по перспективным проектам и методики работы с ними | ||
| 23 | Анализ последних изменений в работе российского девелоперского бизнеса | 2 |
| Анализ новых и планируемых к принятию нормативно-правовых актов | ||
| Анализ последствий принятия нового законодательства с точки зрения финансово-экономического анализа проектов | ||
| Адаптация работы девелоперской компании под новые правила игры | ||
| 24 | Основы управленческого учета и бюджетирования | 2 |
| Принципы формирования бюджетного классификатора | ||
| Взаимосвязь бюджетного классификатора и бюджетных потоков | ||
| Особенности построения P&L(БДР) и C-F(БДДС) проекта | ||
| Построение укрупненного бюджета проекта в MS Excel | ||
| Управление бюджетом проекта при помощи лимитов | ||
| 25 | Секреты эффективности девелоперской компании | 2 |
| ИТОГО: | 50 | |
| ОТЧЕТНЫЙ ЭКЗАМЕН | ||
| Самостоятельная подготовка и защита краткого бизнес-плана по развитию девелоперского проекта | ||
| Выбор объекта исследования и согласование с преподавателем | ||
| Сбор исходных данных, включая градостроительный анализ, маркетинговый анализ | ||
| Построение полноценной финансовой модели с проработкой доходных и расходных статей, точек выхода, анализом чувствительности, источников финансирования | ||
| Объединение данных в сводный отчет, формирование выводов | ||
| Защита проекта |
