Изменения в комплексном развитии территорий
2025-01-16Федеральным законом 486-ФЗ в Градостроительный кодекс Российской Федерации вносятся изменения, направленные, в частности, на уточнение порядка принятия и реализации решения о комплексном развитии территории (КРТ)
Среди прочих нововведений:
- КРТ будет осуществляться одновременно с развитием социальной инфраструктуры. То есть школы, детсады и т. д. будут строиться не после, а одновременно со строительством МКД;
- регионы получат право запрещать строительство МКД без социальной инфраструктуры;
- копии договора о КРТ по инициативе правообладателей будут подаваться застройщиком одновременно с заявлением на выдачу разрешения на строительство;
- срок действия разрешения на строительство не будет превышать максимальный срок строительства (реконструкции) ОКС, предусмотренный проектом планировки территории;
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который образуется из земель, находящихся в гос- или муниципальной собственности, можно будет получать (в целях КРТ) до образования такого ЗУ.
- Условие — должен быть в наличии проект планировки территории на основании проекта межевания территории или схемы расположения такого ЗУ на кадастровом плане территории;
- объекты ИЖС, дома блокированной застройки могут попадать под КРТ, если:
- признаны аварийными;
- имеют высокий уровень износа;
- находятся в ненадлежащем техсостоянии;
- не имеют систем инженерно-технического обеспечения.
Соответствующие изменения вступят в силу с 01 марта 2025 года