Изменения в комплексном развитии территорий

2025-01-16
Федеральным законом 486-ФЗ в Градостроительный кодекс Российской Федерации вносятся изменения, направленные, в частности, на уточнение порядка принятия и реализации решения о комплексном развитии территории (КРТ)

Среди прочих нововведений: 

  • КРТ будет осуществляться одновременно с развитием социальной инфраструктуры. То есть школы, детсады и т. д. будут строиться не после, а одновременно со строительством МКД;
  • регионы получат право запрещать строительство МКД без социальной инфраструктуры;
  • копии договора о КРТ по инициативе правообладателей будут подаваться застройщиком одновременно с заявлением на выдачу разрешения на строительство;
  • срок действия разрешения на строительство не будет превышать максимальный срок строительства (реконструкции) ОКС, предусмотренный проектом планировки территории;  
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который образуется из земель, находящихся в гос- или муниципальной собственности, можно будет получать (в целях КРТ) до образования такого ЗУ. 
  • Условие — должен быть в наличии проект планировки территории на основании проекта межевания территории или схемы расположения такого ЗУ на кадастровом плане территории;
  • объекты ИЖС, дома блокированной застройки могут попадать под КРТ, если:
    • признаны аварийными;
    • имеют высокий уровень износа; 
    • находятся в ненадлежащем техсостоянии; 
    • не имеют систем инженерно-технического обеспечения.

Соответствующие изменения вступят в силу с 01 марта 2025 года