Как возможное повышение ключевой ставки до 23% может отразиться на девелоперском рынке?

Первый заместитель президента ВТБ Дмитрий Пьянов озвучил прогноз о возможном повышении ключевой ставки до 23% в 2025 году при инфляции на уровне 8%. - Комментарий даёт преподаватель Академии Девелопмента Максим Акуличев.

Влияние ключевой ставки на инфляцию 
Инфляция ежегодно превышает уровень 8%, и повышение ключевой ставки оказывает лишь незначительное влияние на её сдерживание, что, скорее всего, приведет к росту себестоимости и стагнации экономических процессов. Происходит подмена понятий от профессионального сообщества в период невероятных производственных возможностей для России и экономического роста. Управление экономикой не сводится к регулированию одного параметра, так как экономика — это многосложная система, зависящая от множества факторов.

Что будет означать для девелопмента такая ключевая ставка? 
В регионах, где в последние 10 лет было инфраструктурное развитие и есть точки притяжения, произойдёт замедление рыночных процессов. Опытные девелоперы, как правило, умеют приспосабливаться к таким условиям. Временное снижение продаж на 3-4 месяца сформирует отложенный спрос, который затем компенсирует потери.

Ценовая динамика 
Можно ожидать скидки в менее ликвидных проектах и для регулирования баланса покрытия проектного финансирования средствами на эскроу-счетах, однако значительного снижения цен не предвидится. Инфляция, повышение стоимости строительства, увеличение платежей городу, повышение налогов, дорогое финансирование не способствуют снижению цен, но, конечно, лишит прибыли девелопера в периоде.

Какие возможности вы видите в этой ситуации? 
Для покупателей, располагающих наличными средствами или возможностью обмена, могут появиться улучшенные условия. Девелоперы, в свою очередь, могут рассчитывать на выгодные условия при покупке «проектов», доказывая снижение посредством финансовых моделей в текущих ценах.

Те компании, которые смогут эффективно перестроить свои внутренние процессы и увеличить долю работ, выполняемых собственными силами, окажутся в наилучшей позиции для успешного завершения проектов.