Льготные ипотечные кредиты теперь доступны только для ЖК от застройщиков, которые согласились субсидировать ставку

После праздников крупнейшие банки страны начнут выдавать льготную ипотеку только клиентам, покупающим жилье у застройщиков-партнеров.

1. Сбер – вводит комиссию для девелоперов с 11.01.24 
2. ВТБ – с 12.01.24 
3. Альфа банк – с 15.01.24  
4. Газпромбанк – заморозил выдачу ипотеки с 01.01.24. Организация оформляет ипотеку с господдержкой только зарплатным клиентам.
5. Открытие – с 09.01.24 не принимает заявок, по причине перехода под крыло ВТБ.

Теперь если дольщик приобретет квартиру по льготным жилищным займам, застройщик должен заплатить банку комиссию от суммы кредита в размере:

• Господдержка – 7,5%
• Семейная ипотека – 8,4%
• IT-ипотека – 8,9%
• Дальневосточная ипотека – 11,5%

В ВТБ уточнили:
«Новые условия распространяются на покупку квартир по всем льготным программам и не затрагивают кредиты на индивидуальное жилищное строительство. Если застройщик не подходит под новые требования банка, заёмщик сможет оформить кредит по базовым программам»

Банк пытается сгладить ситуацию, объясняя, что  не будет увеличивать ставки по ипотеке (ВТБ последний раз корректировал ставки по ипотечным программам в ноябре 2023г. Тогда минимальная ставка составила 16,4%).

Напомним, в декабре прошлого года правительство ужесточило условия предоставления льготной ипотеки, которая выдается по ставке не выше 8% годовых. Минимальный первоначальный взнос по таким ссудам был повышен до 30%, а максимальная сумма кредита установлена на уровне 6 млн рублей для всех регионов России. (Ранее в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Лен. области пороговая сумма была вдвое выше — 12 млн рублей). Кроме того, была снижена на 0,5 процентного пункта с сентябрьского уровня предельная величина субсидий, получаемых банками в рамках льготных программ.

Снижение процента банки решили переложить на девелоперов.

Можно предположить, что в конечном итоге, все траты опять лягут на покупателей. Поэтому в начале 2024 года в России прогнозируется новая волна роста цен на первичном рынке недвижимости. По мнению экспертов, на 5-7%. 

Это само собой отрицательно скажется на спросе. 

Кроме того, первоначальный взнос, в т.ч. при растущих ценах, становится тяжелым и требует дополнительного привлечения потребительских кредитов.

Если говорить о  рыночных ипотечных кредитах, то при повышении ключа до 16%, их ставка выросла до 19%. 

Для строительной отрасли и россиян это все более неподъемные условия.

❗️В случае, если не будут внедрены дополнительные законодательные компенсаторные механизмы, рынок жилой недвижимости в ближайшее время могут ожидать серьезные потрясения.