Девелопмент в 2023 году

Из главного за уходящий год⚡️

• Подорожали цены на жилье

Новостройки к середине декабря в среднем по стране подорожали почти на 15% – до 126 000 рублей за квадратный метр. С 2020 года цены на жилье выросли в среднем на 65%. На первичном рынке рост составил 80%, на вторичном - 51%. В частности не было ажиотажа в Подмосковье. В течение года новостройки в МО дорожали, но без периодов пикового роста - прирост цены составил 14%.

При этом, Банк России планирует постепенно снижать долю господдержки в ипотечном кредитовании. Сейчас она составляет около 90% в сегменте первичного жилья. До пандемии этот показатель не превышал 20%.

• Рост ставок по ипотеке

С июля ЦБ в рамках борьбы с инфляцией пять раз поднимал ключевую ставку до 16%. Вследствие роста ключевой ставки дорожали ипотечные кредиты. К концу года, рыночные ставки приблизились к 17% годовых – как на первичном, так и на вторичном рынках. В некоторых банках минимальные ставки и вовсе достигают почти 20%.

Льготные ставки на новостройки оставались неизменными.

• ЦБ VS застройщики

Одной из мер Банка России по предупреждению формирования потенциального «пузыря» на рынке недвижимости стало повышение с 1 октября надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. По наиболее рискованным кредитам в сегменте новостроек их установили на запретительном уровне.

Но уже с 23 декабря с 20 до 30% повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке под 8% годовых. А максимальный размер такой ипотеки для всех регионов теперь составит 6 миллионов рублей. Ранее в Москве, Санкт-Петербурге и столичных областях верхним пределом кредита были 12 миллионов. В то же время по Дальневосточной и Арктической ипотеке предельный размер кредита увеличен с 6 до 9 миллионов рублей. Хотя, Эльвира Набиуллина заявила, что в 2024 году льготная ипотека «экзотикой не будет». 

"Массовая программа льготной ипотеки, закончит своё действие в июле, но адресная и семейная будут действовать."

• Цены на металл продолжали расти

К осени цена арматуры выросла с начала года в среднем по стране более чем на 57%, а в отдельных городах — более чем на 70%. Были возбуждены дела в отношении некоторых производителей, и уже в начале декабря ФАС зафиксировала снижение цен на арматуру в среднем на 15,7% относительно октября. И этот процесс продолжается, причем с ускорением.

• Перемены среди лидеров девелоперского рынка
  • Самолет. Если годом ранее самой знаковой в этом плане сделкой являлась покупка девелопера «Интеко» компанией Sminex, то этот год отметился приобретением  «Самолетом» группы МИЦ. В периметр сделки вошли 11 проектов в стадии проектирования и строительства, а также более 50 компаний. На это банк ВТБ выдал «Самолету» кредит на 45,6 миллиарда рублей.
  • Кроме того, гендиректор группы Антон Елистратов сообщал, компания покупает банк с универсальной лицензией. 
  • ФСК. Увеличил масштабы  деятельности. Помимо выхода в новые для себя регионы, девелопер начал работу в загородном сегменте, занялся строительством парков развлечений, анонсировал строительство завода по производству лимонной кислоты. Также к группе перешли российские активы шведского девелопера Bonava, строившего жилье в Санкт-Петербурге, бельгийской компании Sibelco, специализирующейся на добыче и переработке пром. минералов, и стекольные предприятия японской NSG Group.
  • ПИК. крупнейший акционер ПИКа Сергей Гордеев перестал владеть контрольным пакетом акций компании. Его доля снизилась с 52,49% до 32,49%, а 20% застройщика перешли АО «Центральная трастовая компания».
• Москомстройинвеста больше нет

Одним из первых решений вновь избранного в этом году мэра Москвы Сергея Собянина стало упразднение столичного Комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

Правопреемником Москомстройинвеста стал Мосгосстройнадзор.

• Объём ввода жилья ставит новый рекорд

Несмотря на колебания рынка, ввод жилья в РФ в 2023 году составит больше 51 млн кв.м (в т.ч. ИЖС). А градостроительный потенциал -  432,6 млн кв. м.