Вновь апарты

Госдума все-таки приняла в первом чтении законопроект, который вводит НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по договорам долевого строительства.

Ранее законопроект уже отзывали.

При этом, законодательно закрепляется освобождение от НДС услуг застройщика по передаче нежилых помещений (в том числе гаражей и машино-мест) в многоквартирном доме, оказываемых по договору долевого строительства.

Кроме того, лимит расходов на покупку или создание единицы товаров, работ и услуг, освобождаемых от НДС в рекламных целях, увеличивается со 100 до 300 рублей, поскольку действующий лимит не пересматривался с 2005 года.

✏️Напоминаем, что с октября 2010 года услуги застройщиков по договорам долевого строительства не облагаются НДС. Исключением сейчас являются только объекты производственного назначения. Новый законопроект делает такое исключение и для апартаментов, тем самым возвращая налог на них.

☝️Однако, у апартаментов имеется своя аудитория.

В сегменте апартаментов продолжают действовать ипотечные программы с низкими ставками от застройщиков, которые свернуты на рынке жилья. Кроме того, апартаменты можно строить в престижных локациях, где возведение жилья зачастую невозможно, например в историческом центре Москвы.

Примечательно, что после отзыва законопроекта в первых числах мая, динамика продаж резко увеличилась.

Примеры показателя продаж относительно апреля:

•  Forst (Forma): -91.4%
• High Life (Пионер): 0%
• Павелецкая Сити (MR Group): 0%
• Shagal (Эталон): +11.3%
• WOW (Страна Девелопмент): +15.8%
• Foriver (Ingrad): +33.3%
• Зиларт (ЛСР): +44%
• Insider (РКС Девелопмент): +50%
• ERA (Tekta Group): +160%

Что еще ожидает апарты.

Минстрой рассматривает возможность регистрации в апартаментах.

Ведомство вновь вернулось к теме регистрации в апартаментах. Об этом сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2023).

Кроме того, в разработке находится законопроект, согласно которому для апартаментов:
1. Будет создан регламент управления апартаментами. 
2. Установлены единые ставки тарифов ЖКХ (на уровне квартир). Сегодня ставки аналогичны установленным для  коммерческой недвижимости — на 15–20% выше, чем ставки для жилых помещений.
3. Вводятся взносы на капремонт. Ожидается, это обеспечит безопасность таких домов в будущем. 
4. Снижается налоговая нагрузка на граждан, постоянно проживающих в апартаментах. Сегодня налоговая ставка на такое имущество составляет около 2% от стоимости, тогда как на жилье — начинается от 0,1%.