2022-11-23
---Инвестиционный анализ проекта
Длительность:
14 часов
Преподаватель: Тугарев А.Л.
Длительность указана в астрономических часах.
Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте
Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте
Преподаватель: Тугарев А.Л.
Программа курса:
Длительность указана в астрономических часах.
| № | Наименование темы | Часов |
|---|---|---|
| 1 |
Жизненный цикл девелоперского проекта.
- Основные вехи и этапы жизненного цикла.
- Особенности работы компании и подразделений на различных этапах ЖЦ.
- Внешняя и внутренняя документация проекта, разрабатываемая на различных этапах.
|
2.0 |
| 2 |
Исходно-разрешительная документация девелоперского проекта.
Привязка к этапам жизненного цикла. Документы территориального планирования и градостроительного зонирования, порядок их формирования. Взаимосвязь ИРД проекта и документов терпланирования. Общие сведения о Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки на примере г. Москвы. Перечень и разбор деятельности ведомств, выдающих исходно-разрешительную документацию проекта. Рассмотрение исходно-разрешительной документации на примерах.
|
2.0 |
| 3 |
Проектная документация.
Основы управления проектированием. Принципы работы архитектурного бюро. Этапы проектирования и их взаимосвязь с этапами жизненного цикла. Нормирование и законодательство в области проектирования. Основные особенности разработки и сопровождения проекта на различных этапах. Инновационные разработки в области проектирования и их применение в текущей бизнес-практике.
|
2.0 |
| 4 |
Градостроительный анализ земельного участка
Анализ градостроительной документации.
Основные технические ограничения проекта, как определяются и как с ними работать. Порядок формирования технического отчета. Практика работы с источниками получения градостроительной и технической информации по проекту и окружению. Пример подготовки технического отчета.
|
2.0 |
| 5 |
Основы маркетингового анализа девелоперского проекта
-Особенности работы маркетингового подразделения на различных этапах жизненного цикла. Методики сбора информации в рамках локального исследования рынка. Определение основных существенных маркетинговых параметров проекта. Подготовка сводных материалов по анализу конкурентного окружения. Пример подготовки краткого маркетингового отчета. Управление планом продаж на различных этапах жизненного цикла.
|
2.0 |
| 6 |
Нормативно-правовая база девелоперского проекта.
Обзор нормативно-правовых актов, регулирующих девелоперскую деятельность по категориям.
|
2.0 |
| 7 |
Основы определения ТЭП проекта
Соотношения площадей проекта. Выстраивание общей структуры ТЭП проекта. Разновидности площадей проекта и их соотношение. Сопоставление площадей проекта, этапов жизненного цикла и ИРД
|
2.0 |
| 8 |
Структура и потоки затрат девелоперского проекта.
Формирование основного перечня затрат девелоперского проекта. Построение базового потока затрат проекта по периодам. Применение полуавтоматизированных индикаторов для выстраивания потоков в финансовой модели. Взаимосвязь свода затрат и потока затрат проекта, принцип взаимоформирования. Подходы к формированию укрупненных удельных затрат для финансовой модели проекта.
|
2.0 |
| 9 |
Потоки выручки девелоперского проекта и элементы автоматизации в Microsoft Excel
Определение и разновидности полезных площадей объекта. Построение автоматизированных потоков формирования выручки проекта при помощи индикаторов. Формирование графиков изменения цен в финансовой модели. Анализ возможностей логических построений в MS Excel и их применения в финансовой модели проекта. Создание формул автоматизации для индикаторов и продажных цен. Определение итоговых ФЭП в усложненной автоматизированной финансовой модели проекта
|
2.0 |
| 10 |
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Определение стоимости изменения вида разрешенного использования в МСК/МО. Определение стоимости изменения вида разрешенного использования при собственности/аренде. Учет стоимости изменения ВРИ в финмодели.
|
2.0 |
| 11 |
Нормативы градостроительного проектирования
Определение количества жителей, социальной нагрузки. Определение количества машиномест. Внесение полученных данных в финансовую модель проекта
|
2.0 |
| 12 |
Потоки финансирования проекта. Финансовая модель проекта, учитывающая расчет через счета эскроу
Виды источников финансирования проекта. Финансовые показатели проекта, учитывающие финансирование, и их применение.
Сравнение финмодели работы девелопера по старым правилам и по новым.
|
2.0 |
| 13 |
Налоги девелоперского проекта
Определение перечня основных налогов девелоперского проекта. Особенности начисления и взимания различных налогов. Анализ последних изменений в налоговом законодательстве. Принципы встраивания налогов в финансовую модель проекта
|
2.0 |
| 14 | ||
Отзывы
---Инвестиционный анализ проекта
2020-10-22
Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте
2-й поток, 2018
Работал в Инвестиционной компании. В связи с расширением функционала потребовалось срочно изучить инвестиционный анализ проектов жилищного строительства: градостроительный анализ, расчет ТЭП, получение ИРД, подбор и оценку земельных участков, и т.д.
В результате обучения достиг поставленных целей и получил систематизированные комплексные знания о девелопменте жилищных проектов.
Особенно ценно, что преподают в академии практикующие специалисты, настоящие профессионалы девелопмента. Каждое занятие – это концентрированные практические знания.
После окончания обучения студенты и преподаватели продолжают общаться в «Ватцап» и студенты могут получать профессиональную поддержку.
Полученные знания однозначно стоят затраченных времени и средств.
Рекомендую данный курс всем, кто хочет быстро и качественно изучить тему инвестиционного анализа проектов жилищного строительства.
2023-10-26
