---Инвестиционный анализ проекта

- Основные вехи и этапы жизненного цикла. - Особенности работы компании и подразделений на различных этапах ЖЦ. - Внешняя и внутренняя документация проекта, разрабатываемая на различных этапах.

Привязка к этапам жизненного цикла. Документы территориального планирования и градостроительного зонирования, порядок их формирования. Взаимосвязь ИРД проекта и документов терпланирования. Общие сведения о Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки на примере г. Москвы. Перечень и разбор деятельности ведомств, выдающих исходно-разрешительную документацию проекта. Рассмотрение исходно-разрешительной документации на примерах.

Основы управления проектированием. Принципы работы архитектурного бюро. Этапы проектирования и их взаимосвязь с этапами жизненного цикла. Нормирование и законодательство в области проектирования. Основные особенности разработки и сопровождения проекта на различных этапах. Инновационные разработки в области проектирования и их применение в текущей бизнес-практике.

Анализ градостроительной документации. Основные технические ограничения проекта, как определяются и как с ними работать. Порядок формирования технического отчета. Практика работы с источниками получения градостроительной и технической информации по проекту и окружению. Пример подготовки технического отчета.

-Особенности работы маркетингового подразделения на различных этапах жизненного цикла. Методики сбора информации в рамках локального исследования рынка. Определение основных существенных маркетинговых параметров проекта. Подготовка сводных материалов по анализу конкурентного окружения. Пример подготовки краткого маркетингового отчета. Управление планом продаж на различных этапах жизненного цикла.

Обзор нормативно-правовых актов, регулирующих девелоперскую деятельность по категориям.

Соотношения площадей проекта. Выстраивание общей структуры ТЭП проекта. Разновидности площадей проекта и их соотношение. Сопоставление площадей проекта, этапов жизненного цикла и ИРД

Формирование основного перечня затрат девелоперского проекта. Построение базового потока затрат проекта по периодам. Применение полуавтоматизированных индикаторов для выстраивания потоков в финансовой модели. Взаимосвязь свода затрат и потока затрат проекта, принцип взаимоформирования. Подходы к формированию укрупненных удельных затрат для финансовой модели проекта.

Определение и разновидности полезных площадей объекта. Построение автоматизированных потоков формирования выручки проекта при помощи индикаторов. Формирование графиков изменения цен в финансовой модели. Анализ возможностей логических построений в MS Excel и их применения в финансовой модели проекта. Создание формул автоматизации для индикаторов и продажных цен. Определение итоговых ФЭП в усложненной автоматизированной финансовой модели проекта

Определение стоимости изменения вида разрешенного использования в МСК/МО. Определение стоимости изменения вида разрешенного использования при собственности/аренде. Учет стоимости изменения ВРИ в финмодели.

Определение количества жителей, социальной нагрузки. Определение количества машиномест. Внесение полученных данных в финансовую модель проекта

Виды источников финансирования проекта. Финансовые показатели проекта, учитывающие финансирование, и их применение. Сравнение финмодели работы девелопера по старым правилам и по новым.

Определение перечня основных налогов девелоперского проекта. Особенности начисления и взимания различных налогов. Анализ последних изменений в налоговом законодательстве. Принципы встраивания налогов в финансовую модель проекта