---Инвестиционный анализ проекта

Длительность: 14 часов
Преподаватель: Тугарев А.Л.

Запись на курс
---Инвестиционный анализ проекта


Введите код с картинки *
captcha



Программа курса:

 Длительность указана в астрономических часах.
Наименование темы Часов
1   Жизненный цикл девелоперского проекта.
- Основные вехи и этапы жизненного цикла. - Особенности работы компании и подразделений на различных этапах ЖЦ. - Внешняя и внутренняя документация проекта, разрабатываемая на различных этапах.
2.0
2   Исходно-разрешительная документация девелоперского проекта.
Привязка к этапам жизненного цикла. Документы территориального планирования и градостроительного зонирования, порядок их формирования. Взаимосвязь ИРД проекта и документов терпланирования. Общие сведения о Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки на примере г. Москвы. Перечень и разбор деятельности ведомств, выдающих исходно-разрешительную документацию проекта. Рассмотрение исходно-разрешительной документации на примерах.
2.0
3   Проектная документация.
Основы управления проектированием. Принципы работы архитектурного бюро. Этапы проектирования и их взаимосвязь с этапами жизненного цикла. Нормирование и законодательство в области проектирования. Основные особенности разработки и сопровождения проекта на различных этапах. Инновационные разработки в области проектирования и их применение в текущей бизнес-практике.
2.0
4   Градостроительный анализ земельного участка
Анализ градостроительной документации. Основные технические ограничения проекта, как определяются и как с ними работать. Порядок формирования технического отчета. Практика работы с источниками получения градостроительной и технической информации по проекту и окружению. Пример подготовки технического отчета.
2.0
5   Основы маркетингового анализа девелоперского проекта
-Особенности работы маркетингового подразделения на различных этапах жизненного цикла. Методики сбора информации в рамках локального исследования рынка. Определение основных существенных маркетинговых параметров проекта. Подготовка сводных материалов по анализу конкурентного окружения. Пример подготовки краткого маркетингового отчета. Управление планом продаж на различных этапах жизненного цикла.
2.0
6   Нормативно-правовая база девелоперского проекта.
Обзор нормативно-правовых актов, регулирующих девелоперскую деятельность по категориям.
2.0
7   Основы определения ТЭП проекта
Соотношения площадей проекта. Выстраивание общей структуры ТЭП проекта. Разновидности площадей проекта и их соотношение. Сопоставление площадей проекта, этапов жизненного цикла и ИРД
2.0
8   Структура и потоки затрат девелоперского проекта.
Формирование основного перечня затрат девелоперского проекта. Построение базового потока затрат проекта по периодам. Применение полуавтоматизированных индикаторов для выстраивания потоков в финансовой модели. Взаимосвязь свода затрат и потока затрат проекта, принцип взаимоформирования. Подходы к формированию укрупненных удельных затрат для финансовой модели проекта.
2.0
9   Потоки выручки девелоперского проекта и элементы автоматизации в Microsoft Excel
Определение и разновидности полезных площадей объекта. Построение автоматизированных потоков формирования выручки проекта при помощи индикаторов. Формирование графиков изменения цен в финансовой модели. Анализ возможностей логических построений в MS Excel и их применения в финансовой модели проекта. Создание формул автоматизации для индикаторов и продажных цен. Определение итоговых ФЭП в усложненной автоматизированной финансовой модели проекта
2.0
10   Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Определение стоимости изменения вида разрешенного использования в МСК/МО. Определение стоимости изменения вида разрешенного использования при собственности/аренде. Учет стоимости изменения ВРИ в финмодели.
2.0
11   Нормативы градостроительного проектирования
Определение количества жителей, социальной нагрузки. Определение количества машиномест. Внесение полученных данных в финансовую модель проекта
2.0
12   Потоки финансирования проекта. Финансовая модель проекта, учитывающая расчет через счета эскроу
Виды источников финансирования проекта. Финансовые показатели проекта, учитывающие финансирование, и их применение. Сравнение финмодели работы девелопера по старым правилам и по новым.
2.0
13   Налоги девелоперского проекта
Определение перечня основных налогов девелоперского проекта. Особенности начисления и взимания различных налогов. Анализ последних изменений в налоговом законодательстве. Принципы встраивания налогов в финансовую модель проекта
2.0
14



Отзывы

2018-07-04

Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте

1 поток, март-май 2018
Всем привет! Работаю в девелоперской компании, руководителем строительства, год назад появилась необходимость комплексного видения управления проектами, записался на курсы Алексея Тугарева, человек – профессионал, через себя пропустил структуру Девелоперской компании и непосредственно взаимодействие всех департаментов ( чем и поделился с нами), полезный комплексный подход к управлению проектами, рассказал секреты град анализа, нормативки, очень много полезных моментов, ну и непосредственно бюджетирование проекта, ФЭП, финансовые потоки проекта, в общем и целом – безусловно полезный курс для девелопера любого уровня, рекомендую!
С уважением
Рустам Касимов
Руководитель строительства
AFI Development
2018-07-06

Тугарев Алексей Львович

Автор и преподаватель курса
Рустам, спасибо за отзыв!
А также за то, что помогал нам более детально разбираться в технических аспектах строительства.
2023-10-26

Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте

18 поток
Здравствуйте. Прошла курс, так как решила менять место работы - уходить с генподряда в девелопмент. Информация подается очень плотно, иногда лекции нужно пересматривать и перечитывать конспект, чтоб все понять. В конце получаете отличные прикладные знания и работающую актуальную фин модель. С новыми знаниями смогла легко поменять сферу и получить несколько оферов.
2020-10-28

Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте

8 поток весна 2020
Добрый день! Рекомендую всем данный курс. Отлично изложенный материал, все понятно. Я впервые обратилась в Академию Девелопмента около полугода назад с задачей глубже разобраться в инвест. моделировании, которое реально генерирует эффект. Результаты превзошли ожидания: я повысила свои навыки, нашла новую работу. Планирую и дальше осваивать программы по мере поступления новых задач в своей профессиональной деятельности.
АКАДЕМИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА
Необходимые навыки для выживания на непростом рынке