Курс ОЦЕНКА ДЕВЕЛОПЕРСКИХ АКТИВОВ

старт 17 мая 2025

Курс содержит набор необходимых навыков для
комплексной оценки девелоперского проекта

Курс включает лучшие практики Академии Девелопмента по оценке девелоперских проектов и основан на 20-летней работы по данному направлению, 7 из которых объединены с преподавательской практикой.

За плечами преподавательского состава тысячи оцененных проектов, многие из которых реализованы. Десятки проектов оцениваются в ходе профессиональной деятельности ежемесячно, что позволяет всегда поддерживать контент курса релевантным текущим бизнес-задачам профессионального девелопмента.

Данный курс является модифицированной версией курса "Инвестиционный анализ в девелопменте", успешно прошедшего через 20 (!) потоков обучения в течение 7-ми (!) лет и адаптированной под конкретную задачу оценки проектов, которая является краеугольным камнем и главной компетенцией девелоперского бизнеса во всем мире.

ДЛЯ КОГО ПРЕДНАЗНАЧЕН КУРС

Курс подойдет для повышения квалификации множеству различных специалистов:
  • Инвестиционные аналитики любого уровня подготовки.
  • Руководители проектов.
  • Инвесторы, планирующие стартовать или упорядочить девелоперский бизнес.
  • Работники любых специальностей девелоперского бизнеса, желающие существенно расширить зону своих компетенций.
  • Руководители компании, желающие иметь достаточные компетенции для координации процессов оценки проектов.
  • Руководители и специалисты смежных специальностей, в т.ч. работники банковской сферы, подрядных организаций, желающие "посмотреть на мир глазами девелопера".
  • Руководители строительных, риэлторских компаний, а также проектных бюро, "доросшие" до того, чтобы пробовать свои силы в роли заказчика в девелопменте.
  • Частные брокеры, работающие с инвестиционными активами.
  • Собственники активов, которые хотят понять реальные стоимость и инвестиционный потенциал своего портфеля на рынке.

ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОХОЖДЕНИЯ КУРСА

  • Получите системное понимание последовательности всех этапов оценки девелоперского проекта.
  • Будете владеть всеми необходимыми инструментами для оценки девелоперских активов.
  • Разберетесь в существующих рисках приобретения токсичных активов, влекущих для инвестора убытки вместо прибылей.
  • Будете разбираться в действующих градостроительных нормативах, регулирующих параметры застройки на различных территориях.
  • Сформируете комплексное видение всех видов градостроительной документации и будете понимать логику их взаимосвязей.
  • Разберетесь во всех этапах развития проекта.
  • Повысите финансовую грамотность и будете понимать назначение и финансовый смысл таких показателей как рентабельность, NPV, IRR проекта и научитесь "читать" финансовые модели.
  • Научитесь самостоятельно выполнять базовую маркетинговую аналитику.
  • Разберетесь, в каком состоянии находится текущий рынок девелоперских активов.
  • Сможете самостоятельно выполнять градостроительный анализ и оценивать градостроительные ограничения.
  • Научитесь определять рыночную стоимость активов.
  • Став резидентом Академии девелопмента, получите доступ к полезным контактам для продвижения по карьерной лестнице и/или развития собственного бизнеса.
  • Разберетесь в нормативно-правовой базе девелопмента и научитесь находить в ней ответы на вопросы по текущим рабочим задачам.
  • Получите консультационную поддержку нескольких десятков экспертов Академии девелопмента.
Получить консультацию

КТО ПРЕПОДАЕТ НА КУРСЕ

Алексей Львович Тугарёв - признанный практик и методолог инвестиционно-строительной отрасли.

  • 20 лет в сфере девелопмента.
  • 7 лет в сфере преподавания.
  • 15 девелоперских компаний в работе по найму.
  • Карьерный путь: инвестиционный аналитик, руководитель проектов, директор по развитию, директор по инвестициям, исполнительный директор.
  • Огромный опыт оценки и управления девелоперскими проектами на всех этапах жизненного цикла, реорганизации и создания девелоперских компаний, приобретения активов для целей девелопмента.
  • Несколько собственных бизнесов в сфере девелопмента.
  • Собственные девелоперские проекты в текущей реализации.

    • Развернутая презентация личного бренда А. Тугарёва

    КАК ПРОХОДЯТ ЛЕКЦИИ

    ФОРМАТ ОБУЧЕНИЯ

    Длительность прохождения курса: 1 месяц
    Очная сессия
    1 день
    9 часов
    		 Самостоятельное изучение видеоконтента
    4 недели     		Очная сессия
    1 день
    9 часов

    ПРОГРАММА КУРСА

    БЛОК 1 (очный - 1 день, 9 часов)
    № Наименование темы Часов
    1.
    +
    Инвестиционная деятельность
    Разбор сути механизмов инвестирования в недвижимость для целей достижения наибольшей экономической эффективности.
    Механика, последовательность, смысл и цели реализации инвестиционных проектов.
    Обзор субъектов и объектов девелопмента, логика их взаимодействия.
    Достоинства и недостатки инвестирования в недвижимость по сравнению с другими видами бизнеса.
    		 2.0
    2.
    +
    Жизненный цикл девелоперского проекта
    Основные вехи и этапы жизненного цикла.
    Документация проекта, разрабатываемая на различных этапах ЖЦ.
    Вариативность проектов с точки зрения их жизненного цикла.
    Особенности определения затратной и доходной частей финансовой модели на различных этапах ЖЦ.
    		2.0
    3.
    +
    Градостроительная документация
    Разбор всех уровней градостроительной документации в соответствии с логикой законодательства.
    Иерархия, взаимосвязь и последовательность разработки градостроительных документов в РФ.
    Разбор документации на примерах.
    Региональная специфика: отличие подхода власти к принятию решений на основе градостроительной документации в Москве, Московской области и иных регионах РФ.
    		3.0
    4.
    +
    Основы финансово-экономического анализа
    Основы MS Excel. Разбор основных функций программы, логики механизмов ее работы и областей применения.
    Построение укрупненных потоков затрат и выручки проекта.
    Определение и разбор основных финансово-экономических показателей проекта.
    Построение и базовый анализ графика сальдо проекта.
    Разбор физического смысла NPV (ЧДД/ЧПС) и IRR (ВНД/ВСД).
    Разбор механик финансирования проектов: за собственные средства, бридж-кредиты, проектное финансирование.
    		2.0
    Итого: 9.0
    БЛОК 2 (заочный - 4 недели)
    № Наименование темы Часов
    5.
    +
    Разбор финансовых моделей
    Поэтапный разбор различных финансовых моделей на примерах.
    Анализ всех отдельных разделов ФМ: потоков затрат, выручки, расчетов по изменению ВРИ, потоков финансирования, сводных финансово-экономических показателей и проч.
    Выработка навыка по "чтению" финансовых моделей: последовательность анализа, умение сосредотачивать фокус внимания на определенных частях модели, выявление недочетов и слабых аспектов моделей, понимание логики формирования итоговых показателей.
    		2.0
    6.
    +
    Маркетинг в оценке проектов
    Обзорная лекция по механизмам маркетинга в девелопменте:
    - как правильно использовать и как формировать самостоятельно базовую маркетинговую аналитику,
    - последовательность разработки маркетинговых материалов,
    - взаимосвязь механизмов маркетинга с другими механиками и аспектами девелопмента.
    		2.0
    7.
    +
    Изменение ВРИ и льгота по МПТ
    Анализ нормативно-правовой основы изменения ВРИ в МСК и МО, а также действующих механизмов расчета льготы по ВРИ в МСК.
    Анализ действующих формул расчета стоимости изменения вида разрешенного использования в МСК/МО.
    Определение стоимости изменения вида разрешенного использования при собственности/аренде.
    Анализ действующего порядка предоставления льготы по МПТ с учетом всех факторов: нормативно-правовых, политических, градостроительных.
    		2.0
    8.
    +
    Градостроительные нормативы - теоретическая часть
    Анализ нормативно-правовой основы градостроительного нормирования.
    Свод НПА, регулирующих кол-во мест в садах, школах, поликлиниках, кол-во машиномест и другие параметры.
    Практика применения градостроительных нормативов и методов их учета при анализе участков под будущую застройку.
    		2.0
    9.
    +
    Нормативно-правовая база проектов
    Структура нормативно-правового регулирования в РФ.
    Свод основных нормативно-правовых активов в девелопменте.
    Выработка навыка использования нормативно-правовой базы в работе профессионального девелопера.
    		2.0
    Итого: 10.0
    БЛОК 3 (очный - 1 день, 9 часов)
    № Наименование темы Часов
    10.
    +
    Градостроительный анализ
    Разбор сути и механик проведения градостроительного анализа земельных участков под застройку.
    Обзор источников информации для проведения градостроительного анализа.
    Виды и методики градостроительного анализа.
    Формирование дорожной карты и логики выполнения градостроительного анализа.
    Разбор логики построения отчетов по градостроительному анализу.
    		2.0
    11.
    +
    КРТ
    Формирование комплексного понимания работы механизма КРТ с учетом всех факторов: политических, градостроительных, экономических.
    Обзор текущей ситуации применения механизма КРТ.
    Риски и возможности использование механизма КРТ в интересах инвестора.
    		2.0
    12.
    +
    Юридический DD активов
    Состав, порядок и механика выполнения юридическово DD (dew diligence) активов.
    Обзор юридических рисков приобретения "токсичных активов".
    Разбор кейсов негативного влияния ошибок и недоработок при проведении юридически-правовой аналитики.
    		3.0
    13.
    +
    Текущая ситуация на рынке покупки инвест проектов
    Комплексный обзор текущего состояния рынка покупки/продажи инвестиционных активов.
    Разбор действующих и недействующих в настоящий момент времени механик реализации проектов различного назначения.
    Обзор наиболее эффективных с точки зрения инвестиционной привлекательности проектов в текущем состоянии рынка.
    		2.0
    Итого: 9.0
    Итоговая длительность курса: 28.0

    МОДУЛИ И ЦЕНЫ


    Собери свой идеальный курс!

    Мы настоятельно рекомендуем добавить к изучению курса "Оценка девелоперских проектов" модули с финансовыми моделями в соответствии со спецификой Вашего бизнеса.

      
    Финансовая модель ЖК:
    точечная застройка

    100 000 руб.

    Финансовая модель ЖК:
    квартальная застройка

    70 000 руб.

    Финансовая модель
    коттеджного поселка

    50 000 руб.

    Финансовая модель
    бизнес-центра

    50 000 руб.

    Финансовая модель
    гостиницы

    50 000 руб.

    Финансовая модель
    лайт индастриал

    50 000 руб.

      Основной курс
    "ОЦЕНКА АКТИВОВ"

    200 000 руб.

    пакет 1:

    Основной курс "Оценка активов" +
    Финмодель ЖК: точечная застройка
    = 270 000 руб.

    пакет 2:

    Основной курс "Оценка активов" +
    Все финансовые модели
    = 450 000 руб.
    +
    Финансовая модель в каждом отдельном модуле строится с чистого (нового) файла MS Excel без использования каких-либо начальных шаблонов и других моделей

    Сумма: 270 000 руб.

    ПОДАТЬ ЗАЯВКУ






    captcha

    7 ЛЕТ ИСПЫТАНИЯ РЫНКОМ


    Академия девелопмента сегодня – это единственная учебная платформа, принятая рынком и признанная бизнес-практиками девелопмента.

    За время существования проекта появилось большое количество якорных клиентов, обучающих сотрудников в АкаДев на постоянной основе.

    1000+

    участников рынка Обучение прошли профильные специалисты от линейных сотрудников до топ-менеджеров девелоперских компаний

    20

    потоков "Инвестиционный анализ и финансовое моделирование"
    (с 2017 г.)

    11

    потоков "Профессиональный технический заказчик"
    (с 2020 г.)
    Успешно проведено большое количество корпоративных программ обучения в крупных застройщиках и банках. За время существования платформы появилось большое количество якорных клиентов, обучающих сотрудников в АкаДев на постоянной основе.

    Все это время наша команда продолжала оттачивать контент, методологии обучения, в онлайн-режиме подстраивая и адаптируя их под бизнес-практику сегодняшнего дня.

    ПРАКТИЧЕСКАЯ ПРИМЕНИМОСТЬ И СИСТЕМНЫЙ ПОДХОД

    Жесткая связка практики преподавания и работы "в полях", позволяет экспертам Академии предоставлять обучающимся наиболее свежие бизнес-практики рынка
    Постоянный экспертный совет Академии разрабатывает и обновляет программы, обеспечивая их актуальность и практическую направленность
    Выпускники курса получают знания, которые можно сразу применять в реальной работе, а компании возвращаются для обучения новых сотрудников

    НАМ ДОВЕРЯЮТ ОБУЧЕНИЕ СВОИХ СОТРУДНИКОВ

    Получить консультацию
    Выбрать модули

    СОМНЕВАТЕСЬ, СТОИТ ЛИ ИДТИ НА КУРС?


    Всего за 10 000 руб. у вас есть возможность стать участником одноимённого вебинара
    "Оценка девелоперских активов"

    ОТВЕТЫ НА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ


    Обязательно ли участвовать в вебинаре перед прохождением курса?
    Нет, все вопросы, которые разбираются на вебинаре, будут разобраны на курсе более подробно. Если вы твердо решили, что прохождение курса Вам необходимо и релевантно тем задачам, которые вы перед собой ставите - лучше не тратить время и сразу записываться на полный курс.
    Сомневаетесь? Велком на вебинар.
     
    Предоставляются ли для скачивания формы документов, которые будут демонстрироваться на курсе?
    Нет. Мы никогда не предоставляем формы документов в ходе наших занятий, мы учим их создавать, обучающиеся заканчивают курс с теми формами документов, которые создали самостоятельно под руководством преподавателя, это суть нашего образовательного подхода.
    Предоставляются только презентационные материалы, нормативно-правовые акты и т.д. После окончания курса у вас на руках будет множество полезных презентационных материалов, содержащих памятки, схемы и проч., призванные помочь вам в дальнейшей работе.
     
    Сохранятся ли у меня видеозаписи занятий?
    Да, доступ к видеоматериалам курса сохраняется в течение 6 месяцев.
     
    Имеет ли смысл записываться на курс, если у меня нет практики в девелопменте?
    Да. В нашей практике есть кейсы, когда отучившиеся студенты начинали с нуля и после этого устраивались работать в девелоперские компании. Да, вам будет тяжелее, чем тем, у кого уже есть опыт, придется поработать побольше, но цель однозначно достижима.
     
    У меня уже есть значительный опыт, не будет ли мне дискомфортно с группой других обучающихся?
    Мы много лет балансировали нашу систему обучения таким образом, чтобы она подходила одновременно людям с разным уровнем базовых навыков. Из более чем 1000 отучившихся профессионалов рынка, ни от кого не было отзыва, что он зря пришел на курс или не узнал ничего нового.
     
    Есть ли тестирование по итогам обучения и получу ли я какую-то бумагу?
    По итогам прохождения курса успешно прошедшим итоговый тест выдаётся сертификат негосударственного образца, подтверждающий полученную квалификацию.
     
    Старт курса Оценка девелоперских активов 17 мая.    Подробнее >>
    ОБ АКАДЕМИИ АДРЕС ПРЕПОДАВАТЕЛИ ПАРТНЕРЫ