Данный курс предназначен для компаний, связанных с девелопментом, но не осуществляющим деятельность инвестиционно-строительной компании непосредственно, а именно:
Разработан для сотрудников организаций, которым важно в сжатый срок разобраться в девелоперском бизнесе, понимать, как мыслит их заказчик-девелопер, какими понятиями оперирует и как оценивает девелоперские проекты.
| № |
Наименование темы |
Часов |
| 1 |
Понятие и окружение девелоперского бизнеса
Цель лекции: Сформировать у аудитории четкое понимание сути девелоперского бизнеса, его объектов и субъектов, понимание законодательных основ и исторической ретроспективы формирования девелоперского бизнеса в РФ.
- Разбор понятия «девелопмент»: определение, значение, суть. Разбор понятий: недвижимое имущество, здание, строение, сооружение, ОКС, реконструкция, капремонт и проч.
- Виды бизнеса, особенности подходов к управлению различными типами бизнесов.
- Внешняя и внутренняя среда девелоперского проекта (что влияет на развитие).
- Продукты девелоперского бизнеса.
- Субъекты девелоперского бизнеса. Определения, как между собой связаны.
- Состав девелоперской компании. Возможные форматы и функционал подразделений. Классификация подразделений, задачи девелопмента в приложении к главным производственным силам.
- Функционал руководителя девелоперского проекта и инвестиционного блока девелоперской компании.
- Ресурсы воздействия девелопером на проект.
- Взаимосвязь оргструктуры и бизнес-процессов.
- Типология девелоперских компаний по истории возникновения.
- Типология девелоперских компаний по основной стратегии.
|
2.5 |
| 2 |
Жизненный цикл девелоперского проекта
Цель лекции: Сформировать у аудитории «чувство» начинки девелоперского проекта – из каких этапов состоит, почему именно так разделяется, почему именно эти вехи развития значимы, какую основную документацию в какой момент необходимо разрабатывать и проч.
- Типы РП в девелоперской компании, особенности функционала.
- Ограничения и ресурсы при работе РП.
- Общее понятие жизненного цикла.
- Укрупненная модель жизненного цикла девелоперского проекта: основные вехи, этапы.
- Особенности определения расходной и доходной частей на различных этапах ЖЦ.
- Особенности финмоделирования на различных этапах ЖЦ.
- Изменение точности ФМ по ходу развития проекта.
- Внутренняя и внешняя документация девелоперского проекта, разрабатываемая на различных этапах ЖЦ: ИРД, проектная документация, внутренняя документация девелоперской компании.
- Особенности работы главных производственных подразделений на различных этапах ЖЦ.
- Основы построения директивных графиков в формате диаграммы Ганта на примерах.
|
2.5 |
| 3 |
Основы финансового моделирования
Цель лекции: «Подтянуть» эксель у тех, кто в нем не работал либо работал мало. Четко определить финансово-экономические показатели, используемые для анализа девелоперского проекта, разобрать сложные понятия NPV, IRR, чтобы люди понимали физический смысл NPV и IRR, могли вы любой момент вывести формулы данных показателей самостоятельно. Сформировать у аудитории «чувство» экономики проекта (любого, не только девелоперского).
- MS Excel – обзор функций, описание программы, основные функции и возможности.
- Разбор базовых методик построения финансовой модели девелопера.
- Выстраивание укрупненных потоков выручки и затрат, разбор понятий «прибыль» и «рентабельность».
- Построение графика сальдо девелоперского проекта.
- Определение точки безубыточности, срока возврата инвестиций.
- Базовый набор необходимых финансово-экономических показателей для анализа девелоперского проекта.
- Расчет чистого дисконтированного дохода проекта (NPV), подробный разбор физического смысла данного понятия.
- Расчет чистого внутренней нормы доходности (IRR), подробный разбор физического смысла данного понятия.
- Особенности определения ФЭП для разной периодичности, используемой при расчете ФМ.
|
2.5 |
| 4 |
Технико-экономические показатели, виды площадей и их соотношение, перечень затрат проекта
Цель лекции: Сформировать у учащихся понимание типов площадей девелоперского проекта, какая площадь для чего нужна, зачем их так много разных, как они рассчитываются, как связаны между собой, «пощупать» их соотношение в цифрах и заложить в финмодель. Сформировать общее понимание нормативов градостроительного проектирования, ограничивающих девелопера в его работе. Сформировать полное понимание затратного бюджета девелоперского проекта.
- Из одного параметра – площадь ЗУ – формирование полного перечня ТЭП проекта, определение всех видов площадей.
- Разбор понятий различных площадей на примере модели здания.
- Определение финансовой составляющей соцнагрузки на проект.
- Формирование перечня затрат и основных удельных показателей.
|
2.5 |
| 5 |
Потоки затрат и выручки, финансирование проекта, расширенный набор финансово-экономических показателей
Цель лекции: Сформировать укрупненную универсальную автоматизированную финансовую модель на основании ранее изученных материалов, что позволит учащимся понять, как между собой соотносятся статьи затрат и выручки проекта, как на показатели проекта влияет изменение величины и сроков каждой из них. Дополнительно через построение данной ФМ на профессиональный уровень выводится владение MS Excel даже у тех сотрудников, кто ранее в нем не работал.
- Перевод затрат проекта из статики в потоки при помощи вспомогательных индикаторов.
- Формирование укрупненного плана продаж и потоков выручки.
- Определение базового набора ФЭП проекта в развернутой ФМ.
- Формирование потоков финансирования проекта из собственных и заемных средств, расчет финансовой нагрузки в виде % по займу.
- Определение дополнительного набора ФЭП проекта: irr собственного капитала, доходность на вложенные.
- Обзор основных налогов девелоперского проекта и методика укрупненного расчета налоговой нагрузки в ФМ девелоперского проекта.
|
2.5 |
| 6 |
Состав и порядок разработки исходно-разрешительной документации, построение укрупненного директивного графика проекта в MS Project
Цель лекции: Выстроить у учащихся понимание взаимосвязи граддокументации и ИРД проекта, последовательности и сроков разработки и согласования. На данном примере также изучить необходимые и достаточные для эффективной работы с сетевыми графиками функции MS Project.
- Разбор физического смысла понятий терпланирование, градзонирование, планировка территории.
- Выстраивание поэтапной причинно-следственной связи разработки граддокументации и ИРД проекта.
- Определение физического смысла разрабатываемых документов, обоснование этапности и сроков их разработки: Генплан, ПЗЗ, ППТ, ПМТ, ГПЗУ, КРТ, РЗТ и проч.
- «Упаковка» полученных знаний в укрупненный директивный график проекта в MS Project.
/Как альтернатива, возможно создание графика в MS Excel вместо MS Project – по желанию заказчика/
|
2.5 |
| 7 |
Состав и порядок разработки проектной документации
Цель лекции: Сформировать понимание полного перечня разрабатываемой проектной документации проекта, привязать ее к этапам жизненного цикла, разобрать особенности каждого этапа, а также основы градостроительных, законодательных ограничений и нормативов, действующих в отношении проектной документации, а также этапности ее согласования.
- Особенности работы архитектурного подразделения/бюро на различных этапах ЖЦ.
- Увязка ИРД и проектной документации, увязка проектной документации и этапов ЖЦ.
- Демонстрация примеров разработанной проектной документации.
- Разбор состава документации на каждом этапе.
- Разбор законодательных основ регулирования проектной деятельности.
- Разбор разделов стадии «П».
- Назначение и особенности согласования и утверждения проектной документации.
- Авторский надзор, исполнительная документация, BIM.
|
2.5 |
| 8 |
Анализ последних изменений в работе российского инвестиционно-строительного рынка, прошлое, настоящее и будущее девелоперского бизнеса
Цель лекции: Описать текущее состояние девелоперского бизнеса в РФ с ретроспективным анализом этапности его развития, дать прогноз будущего девелопмента в РФ на основании расчета последствий влияния последних нововведений на экономику инвестиционно-строительных предприятий.
- Разбор различных правил игры девелоперского бизнеса: вчера-сегодня-завтра.
- Демонстрация финансовых моделей, рассчитанных для различных схем реализации девелоперского проекта, на их основании разбор влияния различных механизмов на экономику девелоперского проекта.
- Обзор последних значимых законодательных нововведений с точки зрения регулирования рынка деятельности застройщика, долевого строительства, градостроительной деятельности, проектирования, получения ИРД.
- Резюмирующие выводы, содержащие вариативный прогноз развития девелоперского рынка в РФ.
|
2.5 |
| 9 |
Аттестация
Цель аттестации: Подтвердить полученные знания обучавшимися. Является основанием для выдачи сертификатов негосударственного образца, подтверждающих квалификацию.
Проводится в формате тестирования.
|
0.5 |
| 20 |
Длительность указана в астрономических часах.
