Основы девелоперского бизнеса

корпоративный курс
Длительность: 1 месяц
Очное обучение: 400 000 руб. (Возможна оплата помесячно)
Преподаватель: Тугарев А.Л.

Как проходит обучение?

Данный курс предназначен для компаний, связанных с девелопментом, но не осуществляющим деятельность инвестиционно-строительной компании непосредственно, а именно:

  • Генподрядные и подрядные организации
  • Архитектурные бюро
  • Производители материалов
  • Риэлторские агентства
  • Брокерские компании
  • СМИ
    и проч.

Разработан для сотрудников организаций, которым важно в сжатый срок разобраться в девелоперском бизнесе, понимать, как мыслит их заказчик-девелопер, какими понятиями оперирует и как оценивает девелоперские проекты.

Видеоотзыв сотрудников группы компаний Xella о курсе "Основы девелоперского бизнеса"

Всего за 8 лекций персонал Вашей компании овладеет следующими навыками:

  • Разбираться в девелоперском бизнесе: как зарождался, каков сейчас, классификацию компаний, типы и задачи подразделений.
  • Понимать этапность девелоперского проекта
  • Понимать состав и порядок разработки исходно-разрешительной документации: генплан, ПЗЗ, ППТ, ПМТ, ГПЗУ и проч., понимать ее "физический смысл"
  • Понимать состав и порядок разработки проектной документации и порядок ее согласования на всех этапах жизненного цикла девелоперского проекта.
  • Освоить MS Excel (с нуля!), самостоятельно считать финансовые модели "с чистого листа", понимать и оперировать финансово-экономическими показателями, понимать физический смысл таких понятий как NPV, IRR.
  • Освоить с нуля базу MS Project и самостоятельно строить графики реализации проектов.
  • Понимать, в какой фазе находится рынок девелопмента в РФ сейчас, куда движется в будущем.

Запись на курс
Основы девелоперского бизнеса


Введите код с картинки *
captcha



Программа курса:

 Длительность указана в астрономических часах.
Наименование темы Часов
1   Понятие и окружение девелоперского бизнеса
Цель лекции: Сформировать у аудитории четкое понимание сути девелоперского бизнеса, его объектов и субъектов, понимание законодательных основ и исторической ретроспективы формирования девелоперского бизнеса в РФ.
  • Разбор понятия «девелопмент»: определение, значение, суть. Разбор понятий: недвижимое имущество, здание, строение, сооружение, ОКС, реконструкция, капремонт и проч.
  • Виды бизнеса, особенности подходов к управлению различными типами бизнесов.
  • Внешняя и внутренняя среда девелоперского проекта (что влияет на развитие).
  • Продукты девелоперского бизнеса.
  • Субъекты девелоперского бизнеса. Определения, как между собой связаны.
  • Состав девелоперской компании. Возможные форматы и функционал подразделений. Классификация подразделений, задачи девелопмента в приложении к главным производственным силам.
  • Функционал руководителя девелоперского проекта и инвестиционного блока девелоперской компании.
  • Ресурсы воздействия девелопером на проект.
  • Взаимосвязь оргструктуры и бизнес-процессов.
  • Типология девелоперских компаний по истории возникновения.
  • Типология девелоперских компаний по основной стратегии.
2.5
2   Жизненный цикл девелоперского проекта
Цель лекции: Сформировать у аудитории «чувство» начинки девелоперского проекта – из каких этапов состоит, почему именно так разделяется, почему именно эти вехи развития значимы, какую основную документацию в какой момент необходимо разрабатывать и проч.
  • Типы РП в девелоперской компании, особенности функционала.
  • Ограничения и ресурсы при работе РП.
  • Общее понятие жизненного цикла.
  • Укрупненная модель жизненного цикла девелоперского проекта: основные вехи, этапы.
  • Особенности определения расходной и доходной частей на различных этапах ЖЦ.
  • Особенности финмоделирования на различных этапах ЖЦ.
  • Изменение точности ФМ по ходу развития проекта.
  • Внутренняя и внешняя документация девелоперского проекта, разрабатываемая на различных этапах ЖЦ: ИРД, проектная документация, внутренняя документация девелоперской компании.
  • Особенности работы главных производственных подразделений на различных этапах ЖЦ.
  • Основы построения директивных графиков в формате диаграммы Ганта на примерах.
2.5
3   Основы финансового моделирования
Цель лекции: «Подтянуть» эксель у тех, кто в нем не работал либо работал мало. Четко определить финансово-экономические показатели, используемые для анализа девелоперского проекта, разобрать сложные понятия NPV, IRR, чтобы люди понимали физический смысл NPV и IRR, могли вы любой момент вывести формулы данных показателей самостоятельно. Сформировать у аудитории «чувство» экономики проекта (любого, не только девелоперского).
  • MS Excel – обзор функций, описание программы, основные функции и возможности.
  • Разбор базовых методик построения финансовой модели девелопера.
  • Выстраивание укрупненных потоков выручки и затрат, разбор понятий «прибыль» и «рентабельность».
  • Построение графика сальдо девелоперского проекта.
  • Определение точки безубыточности, срока возврата инвестиций.
  • Базовый набор необходимых финансово-экономических показателей для анализа девелоперского проекта.
  • Расчет чистого дисконтированного дохода проекта (NPV), подробный разбор физического смысла данного понятия.
  • Расчет чистого внутренней нормы доходности (IRR), подробный разбор физического смысла данного понятия.
  • Особенности определения ФЭП для разной периодичности, используемой при расчете ФМ.
2.5
4   Технико-экономические показатели, виды площадей и их соотношение, перечень затрат проекта
Цель лекции: Сформировать у учащихся понимание типов площадей девелоперского проекта, какая площадь для чего нужна, зачем их так много разных, как они рассчитываются, как связаны между собой, «пощупать» их соотношение в цифрах и заложить в финмодель. Сформировать общее понимание нормативов градостроительного проектирования, ограничивающих девелопера в его работе. Сформировать полное понимание затратного бюджета девелоперского проекта.
  • Из одного параметра – площадь ЗУ – формирование полного перечня ТЭП проекта, определение всех видов площадей.
  • Разбор понятий различных площадей на примере модели здания.
  • Определение финансовой составляющей соцнагрузки на проект.
  • Формирование перечня затрат и основных удельных показателей.
2.5
5   Потоки затрат и выручки, финансирование проекта, расширенный набор финансово-экономических показателей
Цель лекции: Сформировать укрупненную универсальную автоматизированную финансовую модель на основании ранее изученных материалов, что позволит учащимся понять, как между собой соотносятся статьи затрат и выручки проекта, как на показатели проекта влияет изменение величины и сроков каждой из них. Дополнительно через построение данной ФМ на профессиональный уровень выводится владение MS Excel даже у тех сотрудников, кто ранее в нем не работал.
  • Перевод затрат проекта из статики в потоки при помощи вспомогательных индикаторов.
  • Формирование укрупненного плана продаж и потоков выручки.
  • Определение базового набора ФЭП проекта в развернутой ФМ.
  • Формирование потоков финансирования проекта из собственных и заемных средств, расчет финансовой нагрузки в виде % по займу.
  • Определение дополнительного набора ФЭП проекта: irr собственного капитала, доходность на вложенные.
  • Обзор основных налогов девелоперского проекта и методика укрупненного расчета налоговой нагрузки в ФМ девелоперского проекта.
2.5
6   Состав и порядок разработки исходно-разрешительной документации, построение укрупненного директивного графика проекта в MS Project
Цель лекции: Выстроить у учащихся понимание взаимосвязи граддокументации и ИРД проекта, последовательности и сроков разработки и согласования. На данном примере также изучить необходимые и достаточные для эффективной работы с сетевыми графиками функции MS Project.
  • Разбор физического смысла понятий терпланирование, градзонирование, планировка территории.
  • Выстраивание поэтапной причинно-следственной связи разработки граддокументации и ИРД проекта.
  • Определение физического смысла разрабатываемых документов, обоснование этапности и сроков их разработки: Генплан, ПЗЗ, ППТ, ПМТ, ГПЗУ, КРТ, РЗТ и проч.
  • «Упаковка» полученных знаний в укрупненный директивный график проекта в MS Project.
    /Как альтернатива, возможно создание графика в MS Excel вместо MS Project – по желанию заказчика/
2.5
7   Состав и порядок разработки проектной документации
Цель лекции: Сформировать понимание полного перечня разрабатываемой проектной документации проекта, привязать ее к этапам жизненного цикла, разобрать особенности каждого этапа, а также основы градостроительных, законодательных ограничений и нормативов, действующих в отношении проектной документации, а также этапности ее согласования.
  • Особенности работы архитектурного подразделения/бюро на различных этапах ЖЦ.
  • Увязка ИРД и проектной документации, увязка проектной документации и этапов ЖЦ.
  • Демонстрация примеров разработанной проектной документации.
  • Разбор состава документации на каждом этапе.
  • Разбор законодательных основ регулирования проектной деятельности.
  • Разбор разделов стадии «П».
  • Назначение и особенности согласования и утверждения проектной документации.
  • Авторский надзор, исполнительная документация, BIM.
2.5
8   Анализ последних изменений в работе российского инвестиционно-строительного рынка, прошлое, настоящее и будущее девелоперского бизнеса
Цель лекции: Описать текущее состояние девелоперского бизнеса в РФ с ретроспективным анализом этапности его развития, дать прогноз будущего девелопмента в РФ на основании расчета последствий влияния последних нововведений на экономику инвестиционно-строительных предприятий.
  • Разбор различных правил игры девелоперского бизнеса: вчера-сегодня-завтра.
  • Демонстрация финансовых моделей, рассчитанных для различных схем реализации девелоперского проекта, на их основании разбор влияния различных механизмов на экономику девелоперского проекта.
  • Обзор последних значимых законодательных нововведений с точки зрения регулирования рынка деятельности застройщика, долевого строительства, градостроительной деятельности, проектирования, получения ИРД.
  • Резюмирующие выводы, содержащие вариативный прогноз развития девелоперского рынка в РФ.
2.5
9   Аттестация
Цель аттестации: Подтвердить полученные знания обучавшимися. Является основанием для выдачи сертификатов негосударственного образца, подтверждающих квалификацию.
Проводится в формате тестирования.
0.5
20



Отзывы

2018-08-01

Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте

1 поток, март-май 2018
Предисловие
У меня, как человека критически настроенного, было изначальное предубеждение, что подобные курсы являются малоэффективными, слишком формализованными, направлены на узкую специализацию и в целом по отношению цена-качество-время достаточно слабы.

Однако, распросив своих коллег-специалистов рынка недвижимости, получил целый ряд положительных отзывов о будущем преподавателе - Алексее Тугареве, как профессионале с большим опытом на рынке и высоким уровнем знаний, также человеке исключительно приятном в личном общении. Однако было и мнение со стороны, что данный курс рассчитан скорее на менеджмент среднего и высокого уровня и будем мало полезен для специалистов, мало связанных с заявленной тематикой (что в будущем не получило своего подтверждения).

Итак, для меня как человека с опытом работы в аналитике рынка недвижимости более 5 лет данный курс оказался очень полезным, он не только дал мне полное представление о полном цикле девелоперского проекта, но и закрыл массу пробелов в смежных областях (законодательство, налогообложение).

Среди главных достоинств хотел бы отметить следующие:
доступный язык преподавания индивидуальный подход гибкость изложения материала - изложение в том числе тем, не заявленных в курсе, но интересных слушателям полное раскрытие заявленных тем комплексное сопровождение курса (видео, текстовые материалы, примеры из практики) наличие личного кабинета, где можно ознакомиться с видеоверсиями лекций хороший уровень видео, который сопровождался вставками формул и записью с экрана рабочего стола ноутбука высокий уровень excel, подтягивание слушателей в формулах и визуализации в целом высокая динамичность обучения, последовательное переключение обучения с азов законодательства непосредственно к финмоделями наличие домашнего задания и разбор отдельных кейсов наличие чата, где решались не только моменты связанные с обучением, но и координировалась расписание лекции и т.п.

Не обошлось и без недостатков, но их немного. Отмечу иногда хаотичность преподавания, видно что курс был написан и дописывался во многом по ходу, но это можно отнести у тому, что мы были первопроходцами и этот недостаток надеюсь будет учтен Алексеем в дальнейшем (например, последние видеолекции отсутствовали в личном кабинете). Также на начальном этапе некоторый дискомфорт приносил разный уровень слушателей. Однако к концу данный момент был нивелирован индивидуальным подходом преподавателя и быстрым обучением отстающих

Подытоживая, оценил бы данный курс по 10-бальной системе на оценку в 9.5 и безусловно рекомендовал его к прослушиванию, как курс, который по моему мнению пока не имеет аналогов по данной тематике.
2018-09-24

Тугарев Алексей Львович

Автор и преподаватель курса
Андрей, спасибо большое за развернутый отзыв!
Полностью согласен с тобой, первый пилотный прогон курса при том, что оказался успешным и востребованным, не обошелся без некоторых накладок.

В настоящий момент мной с участием других сотрудников Академии проводится огромная работа по шлифовке и оптимизации курса, уточнению небольших пробелов, выравниванию тайминга, монтажу недостающих лекций, совершенствованию персональных навыков преподавания, развитию и автоматизации сайта, актуализации материала, налаживанию партнерских соглашений и многому другому.
Ваш поток был для меня, фактически, первым подобным опытом преподавания, а база знаний накопилась настолько обширная, что не всегда получалось правильно ее укомпоновать и передать. Но, как говорится, не ошибается тот, кто ничего не делает ;) И, как бы там ни было, ты правильно заметил, что подобный курс на текущий момент является единственным в своем роде.

Очень рад, что полученные знания пригодились, и получилось достичь конкретных карьерных результатов, благодаря нашему взаимодействию, ведь именно для этого данный курс и разрабатывался. Со своей стороны желаю и дальше развиваться и достигать поставленных целей. Чем сможем, поможем ;)
2022-11-23

---Инвестиционный анализ проекта

ВТБ сентябрь-октябрь 2020
Спустя несколько лет после прохождения курса, выборочно возвращаюсь к лекциям, нахожу полезную информацию на которую не обратил внимание, нахожу ответы на свои актуальные вопросы. Материал качественный, команда АкаДев эксперты.
2020-10-22

Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте

2-й поток, 2018
Работал в Инвестиционной компании. В связи с расширением функционала потребовалось срочно изучить инвестиционный анализ проектов жилищного строительства: градостроительный анализ, расчет ТЭП, получение ИРД, подбор и оценку земельных участков, и т.д. В результате обучения достиг поставленных целей и получил систематизированные комплексные знания о девелопменте жилищных проектов. Особенно ценно, что преподают в академии практикующие специалисты, настоящие профессионалы девелопмента. Каждое занятие – это концентрированные практические знания. После окончания обучения студенты и преподаватели продолжают общаться в «Ватцап» и студенты могут получать профессиональную поддержку. Полученные знания однозначно стоят затраченных времени и средств. Рекомендую данный курс всем, кто хочет быстро и качественно изучить тему инвестиционного анализа проектов жилищного строительства.
АКАДЕМИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА
Необходимые навыки для выживания на непростом рынке