Управление себестоимостью девелоперского продукта

Старт курса: 11 Марта 2021.
Длительность: 2.5 месяцa
Очно-дистанционное обучение: 80 000 руб. (Возможна оплата помесячно)
Дистанционное обучение 60 000 руб. (Возможна оплата помесячно)
Преподаватели: Кочкин В.И. Иванова О.А.

Настоящий курс не является курсом по подготовке сметчиков. Материал ориентирован на управляющий персонал девелоперских компаний.

Цель: сформировать понимание механизмов анализа и управления себестоимостью строительства на различных этапах жизненного цикла проекта. 

Данный курс позволит Вам:

  • получить глубокое представление о методах расчет стоимости строительства на всех этапах развития проектов
  • выбрать для себя и освоить оптимальные методы расчета
  • начать разговаривать со строителями и подрядчиками на одном ценовом языке

Рынок образовательных услуг пестрит курсами повышения квалификации в сфере формирования и анализа доходной части проектов. При этом, практически невозможно найти качественный материал, посвященный расходной составляющей.
Происходит так потому, что анализ затрат проекта представляет из себя задачу на порядок более сложную, чем работа с доходами. Современные реалии диктуют свои правила. 
Если вчера можно было позволить себе "не заныривать" глубоко в расходную составляющую, то сегодня анализ и управление себестоимостью производимой строительной продукции представляет из себя одну из первостепенных и наиболее значимых задач с точки зрения эффективного управления девелоперским процессом.

Предсказуемой и управляемой себестоимости девелоперского продукта, в свою очередь, не может существовать без сметного дела, определяющего расчетным путем основную часть расходной части бюджета проекта – бюджет строительства. 
Качество организации сметного дела в компании-застройщике, а также связанных с ним проектных процедур, в максимальной степени влияет на эффективность развиваемых компанией проектов и на жизнеспособность самой компании. 
В случае, если застройщик не в состоянии самостоятельно рассчитать стоимость строительства по проекту, он вынужден поручать эту операцию внешним участникам, ставя тем самым себя в зависимость от их интересов и понижая свою конкурентоспособность.

Расчеты, произведенные в уме, с точки зрения их характеристик и результатов, существенно отличаются от расчетов на калькуляторе. 
А те, в свою очередь, являются слабым подобием расчетов с применением разного рода программных продуктов в сочетании с отработанными и апробированными методиками.

 


Длительность курса 2,5 месяца

Занятия проходят два раза в неделю: вторник и четверг в 19:30

Адрес: Каланчевская, 15. м. Красные ворота 


Запись на курс
Управление себестоимостью девелоперского продукта


Введите код с картинки *
captcha



Программа курса:

 Длительность указана в астрономических часах.
Наименование темы Часов
1   Система сметного нормирования в строительстве
Краткая историческая справка об истории развития сметного нормирования в России.
Документы, регламентирующие принципы формирования цены на строительную продукцию.
Общие сведения о системе сметного нормирования в строительстве (термины и понятия).
2.0
2   Методы определения стоимости строительных работ
Ресурсный, Ресурсно-индексный, Базисно индексный, Аналоговый методы расчета затрат (по внешними и собственным аналогам).
Особенности применения методов на разных этапах развития проектов.
Достоинства и недостатки методов.
4.0
3   Структура сметной стоимости строительства
Виды сметных нормативов.
Единичные расценки, Коммерческие расценки.
Сметные затраты на заработную плату рабочих, материалы и эксплуатацию машин.
Накладные расходы. Сметная прибыль.
Калькуляция. Пример составления калькуляции на разные виды работ.
4.0
4   Практика применения методов определения затрат
Пример расчета Ресурсным и Ресурсно-индексным методами.
Пример расчета Базисно-индексным методом.
Пример расчета Аналоговым методом (внешние аналоги, собственные аналоги).
Характерные особенности результатов расчетов в зависимости от примененного метода.
Ускоренные и упрощенные методы расчета.
Особенности применения, традиционные ошибки.
6.0
5   Состав и виды сметной документации
Локальные сметы. Методы составления локальных смет.
Объектный сметный расчет.
Разнесение строительных затрат по группам. Введение понятия 12 глав ССР.
Состав глав, особенности формирования. Затраты строймонтажные и не строймонтажные.
Строительные затраты, не входящие в ССР.
ССР как способ сопоставимого ценообразования для любых объектов.
Экспертиза проектно-сметной документации.
Особенности формирования сметного раздела ПД, степень его детализации. Участие заказчика.
8.0
6   Договорные цены. Тендеры
Структура подрядного договора, особенности его подготовки и реализации. Цена договора.
Производственный учет. Документооборот подрядного и генподрядного договоров. Формы документов.
Ценовое взаимодействие с подрядчиком, авансы, этапы оплаты и прочее.
Подрядные торги в строительстве.
Разработка тендерной документации и проведение тендеров по привлечению строительных подрядчиков.
Инструменты "закрытия" цены договора.
Регламент проведения тендеров. Соотношение расчетной цены подряда и цены, полученной на тендере.
6.0
7   Целевые показатели себестоимости
Состав и структура себестоимости (жилой дом, СОШ, ДОО).
Влияние принятых проектных решений на целевые показатели себестоимости.
Своевременный анализ отклонений от базового целевого показателя себестоимости.
Учет рисков. Планирование.
4.0
8   Сводный сметный расчет/бюджет на разных этапах развития инвестиционно-строительного проекта
ССР по ТЭП проекта и объектам аналогам, целевые показатели.
ССР при выделении титульных объектов, структура затрат.
Актуализация ССР. Периодичность.
4.0
9   Аттестация (вводное занятие, остальное - в качестве самостоятельной работы)
2.0
42



Отзывы

2020-10-22

Инвестиционный анализ девелоперских проектов и предприятий

2-й поток, 2018
Работал в Инвестиционной компании. В связи с расширением функционала потребовалось срочно изучить инвестиционный анализ проектов жилищного строительства: градостроительный анализ, расчет ТЭП, получение ИРД, подбор и оценку земельных участков, и т.д. В результате обучения достиг поставленных целей и получил систематизированные комплексные знания о девелопменте жилищных проектов. Особенно ценно, что преподают в академии практикующие специалисты, настоящие профессионалы девелопмента. Каждое занятие – это концентрированные практические знания. После окончания обучения студенты и преподаватели продолжают общаться в «Ватцап» и студенты могут получать профессиональную поддержку. Полученные знания однозначно стоят затраченных времени и средств. Рекомендую данный курс всем, кто хочет быстро и качественно изучить тему инвестиционного анализа проектов жилищного строительства.
2018-08-01

Инвестиционный анализ девелоперских проектов и предприятий

1 поток, март-май 2018
Предисловие
У меня, как человека критически настроенного, было изначальное предубеждение, что подобные курсы являются малоэффективными, слишком формализованными, направлены на узкую специализацию и в целом по отношению цена-качество-время достаточно слабы.

Однако, распросив своих коллег-специалистов рынка недвижимости, получил целый ряд положительных отзывов о будущем преподавателе - Алексее Тугареве, как профессионале с большим опытом на рынке и высоким уровнем знаний, также человеке исключительно приятном в личном общении. Однако было и мнение со стороны, что данный курс рассчитан скорее на менеджмент среднего и высокого уровня и будем мало полезен для специалистов, мало связанных с заявленной тематикой (что в будущем не получило своего подтверждения).

Итак, для меня как человека с опытом работы в аналитике рынка недвижимости более 5 лет данный курс оказался очень полезным, он не только дал мне полное представление о полном цикле девелоперского проекта, но и закрыл массу пробелов в смежных областях (законодательство, налогообложение).

Среди главных достоинств хотел бы отметить следующие:
доступный язык преподавания индивидуальный подход гибкость изложения материала - изложение в том числе тем, не заявленных в курсе, но интересных слушателям полное раскрытие заявленных тем комплексное сопровождение курса (видео, текстовые материалы, примеры из практики) наличие личного кабинета, где можно ознакомиться с видеоверсиями лекций хороший уровень видео, который сопровождался вставками формул и записью с экрана рабочего стола ноутбука высокий уровень excel, подтягивание слушателей в формулах и визуализации в целом высокая динамичность обучения, последовательное переключение обучения с азов законодательства непосредственно к финмоделями наличие домашнего задания и разбор отдельных кейсов наличие чата, где решались не только моменты связанные с обучением, но и координировалась расписание лекции и т.п.

Не обошлось и без недостатков, но их немного. Отмечу иногда хаотичность преподавания, видно что курс был написан и дописывался во многом по ходу, но это можно отнести у тому, что мы были первопроходцами и этот недостаток надеюсь будет учтен Алексеем в дальнейшем (например, последние видеолекции отсутствовали в личном кабинете). Также на начальном этапе некоторый дискомфорт приносил разный уровень слушателей. Однако к концу данный момент был нивелирован индивидуальным подходом преподавателя и быстрым обучением отстающих

Подытоживая, оценил бы данный курс по 10-бальной системе на оценку в 9.5 и безусловно рекомендовал его к прослушиванию, как курс, который по моему мнению пока не имеет аналогов по данной тематике.
2018-09-24

Тугарев Алексей Львович

Автор и преподаватель курса
Андрей, спасибо большое за развернутый отзыв!
Полностью согласен с тобой, первый пилотный прогон курса при том, что оказался успешным и востребованным, не обошелся без некоторых накладок.

В настоящий момент мной с участием других сотрудников Академии проводится огромная работа по шлифовке и оптимизации курса, уточнению небольших пробелов, выравниванию тайминга, монтажу недостающих лекций, совершенствованию персональных навыков преподавания, развитию и автоматизации сайта, актуализации материала, налаживанию партнерских соглашений и многому другому.
Ваш поток был для меня, фактически, первым подобным опытом преподавания, а база знаний накопилась настолько обширная, что не всегда получалось правильно ее укомпоновать и передать. Но, как говорится, не ошибается тот, кто ничего не делает ;) И, как бы там ни было, ты правильно заметил, что подобный курс на текущий момент является единственным в своем роде.

Очень рад, что полученные знания пригодились, и получилось достичь конкретных карьерных результатов, благодаря нашему взаимодействию, ведь именно для этого данный курс и разрабатывался. Со своей стороны желаю и дальше развиваться и достигать поставленных целей. Чем сможем, поможем ;)
2020-10-28

Инвестиционный анализ девелоперских проектов и предприятий

8 поток весна 2020
Добрый день! Рекомендую всем данный курс. Отлично изложенный материал, все понятно. Я впервые обратилась в Академию Девелопмента около полугода назад с задачей глубже разобраться в инвест. моделировании, которое реально генерирует эффект. Результаты превзошли ожидания: я повысила свои навыки, нашла новую работу. Планирую и дальше осваивать программы по мере поступления новых задач в своей профессиональной деятельности.
+7 903 011-6946
info@akadev.ru
АКАДЕМИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА
Необходимые навыки для выживания на непростом рынке