Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте

Как проходят лекции?

Курс «Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте» является полным обучающим курсом Академии девелопмента и включает в себя подробный разбор следующих дисциплин:

• Нормативно-правовое регулирование девелоперского бизнеса
• Основы управления проектами
• Финансовое моделирование
• Основы бюджетирования девелоперского предприятия
• Маркетинговый анализ
• Градостроительный анализ
• Прочие смежные дисциплины, знание которых необходимо для понимания девелоперского бизнеса.

В ходе курса Вы научитесь самостоятельно проводить оценку инвестиционных проектов на любой стадии: как реализуемые компанией, так и перспективные, оценивать компанию и ее финансовое состояние, усвоите принципы управления проектами и построения эффективной девелоперской структуры.

Длительность одного занятия составляет 2 астрономических часа. Длительность курса – 50,5 часов (24 занятия, 3 месяца).

Текущая стоимость курса составляет 150 тыс. руб. с помесячной оплатой 50 тыс. руб./ мес

120 тыс. руб. с помесячной оплатой 40 тыс. руб./мес (дистанционно)

По итогам курса проводится итоговая аттестация в форме тестирования, либо подготовки самостоятельного заключения по девелоперскому проекту. Успешно защитившим работу выдается сертификат, подтверждающий квалификацию.

Запись на курс
Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте

Писать только в WhatsApp
Введите код с картинки *

Программа курса:

 Длительность указана в астрономических часах.

№	Наименование темы	Часов
1	Понятие и окружение девелоперского бизнеса Общее понятие девелопмента и девелоперского бизнеса. Внешняя и внутренняя среда девелоперского проекта. Основные объекты девелоперского бизнеса. Основные субъекты девелоперского бизнеса. Основные ресурсы девелоперской компании и методология управления ими. Разновидности девелоперских компаний. Понятие оргструктуры и бизнес-процессов в девелоперской компании.	2.0
2	Жизненный цикл девелоперского проекта Основные вехи и этапы жизненного цикла. Внешняя и внутренняя документация проекта, разрабатываемая на различных этапах. Особенности определения затратной и доходной частей финансовой модели на различных этапах ЖЦ. Изменение роли подразделений компании на различных этапах ЖЦ. Роль и разновидности функционала Руководителя проекта. Общие сведения об исходно-разрешительной документации и органах, выдающих разрешения и согласования.	2.0
3	Основы определения ТЭП проекта. Соотношения площадей проекта. Основы сопровождения проектирования Выстраивание общей структуры ТЭП проекта. Разновидности площадей проекта и их соотношение. Сопоставление площадей проекта, этапов жизненного цикла и ИРД.	2.0
4	Градостроительная и исходно-разрешительная документация Документы территориального планирования и градостроительного зонирования, порядок их формирования. Взаимосвязь ИРД проекта и документов терпланирования. Общие сведения о Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки на примере г. Москвы. Перечень и разбор деятельности ведомств, выдающих исходно-разрешительную документацию проекта. Рассмотрение исходно-разрешительной документации на примерах.	2.0
5	Основы финансового моделирования проекта Основы MS Excel. Разбор основных функций программы, логики механизмов ее работы и областей применения. Построение простейших потоков затрат и выручки проекта. Определение основных финансово-экономических показателей проекта. Построение и базовый анализ графика сальдо проекта. Разбор физического смысла NPV (ЧДД/ЧПС) и IRR (ВНД/ВСД).	2.0
6	Структура и потоки затрат девелоперского проекта. Формирование основного перечня затрат девелоперского проекта. Построение базового потока затрат проекта по периодам. Применение полуавтоматизированных индикаторов для выстраивания потоков в финансовой модели. Взаимосвязь свода затрат и потока затрат проекта, принцип взаимоформирования. Подходы к формированию укрупненных удельных затрат для финансовой модели проекта.	2.0
7	Потоки выручки девелоперского проекта. Определение и разновидности полезных площадей объекта. Построение полуавтоматизированных потоков формирования выручки проекта при помощи индикаторов. Формирование графиков изменения цен в финансовой модели.	2.0
8	Структура законодательства. Нормативно-правовая база девелоперского проекта Структура Административного деления РФ. Структура нормативно-правовых актов в РФ. Перечень и области применения различных нормативно-правовых актов.	2.0
9	Состав и порядок разработки проектной документации Принципы работы архитектурного бюро. Этапы проектирования и их взаимосвязь с этапами жизненного цикла. Нормирование и законодательство в области проектирования. Основные особенности разработки и сопровождения проекта на различных этапах. Инновационные разработки в области проектирования и их применение в текущей бизнес-практике.	2.0
10	Основы автоматизации финансовой модели. Анализ возможностей логических построений в MS Excel и их применения в финансовой модели проекта. Основные принципы автоматизации финансовой модели. Встраивание механизмов проверки в финансовую модель. Создание формул автоматизации для индикаторов и продажных цен. Определение итоговых ФЭП в усложненной автоматизированной финансовой модели проекта.	2.0
11	Нормативы градостроительного проектирования Определение количества жителей, социальной нагрузки. Определение количества машиномест. Внесение полученных данных в финансовую модель проекта.	2.0
12	Основы маркетингового анализа Особенности работы маркетингового подразделения на различных этапах жизненного цикла. Методики сбора информации в рамках локального исследования рынка. Определение основных существенных маркетинговых параметров проекта. Подготовка сводных материалов по анализу конкурентного окружения. Пример подготовки краткого маркетингового отчета. Управление планом продаж на различных этапах жизненного цикла.	2.0
13	Работа с MS Project. Построение директивного графика Основные функции MS Project. Обзор функционала и области применения программы Вехи и процессы в MS Project, связи между ними Определение критического пути проекта Построение укрупненного директивного графика девелоперского проекта	2.0
14	Основы управленческого учета и бюджетирования Принципы формирования бюджетного классификатора. Взаимосвязь бюджетного классификатора и бюджетных потоков. Особенности построения P&L(БДР) и C-F(БДДС) проекта. Построение укрупненного бюджета проекта в MS Excel. Управление бюджетом проекта при помощи лимитов.	2.0
15	Построение директивных графиков в MS Excel и их интеграция в финансовую модель проекта Построение автоматизированного директивного графика в MS Excel. Гибкий подход к управлению условным форматированием. Усложненные логические взаимосвязи в финансовых моделях. Автоматизация модели за счет связывания директивного графика и потоков затрат и выручки проекта.	2.0
16	Градостроительный анализ Анализ градостроительной документации. Основные технические ограничения проекта, как определяются и как с ними работать. Порядок формирования технического отчета. Практика работы с источниками получения градостроительной и технической информации по проекту и окружению. Пример подготовки технического отчета.	2.0
17	Финансирование проекта Виды источников финансирования проекта. Финансовые показатели проекта, учитывающие финансирование, и их применение. Построение автоматизированной модели финансирования проекта.	2.0
18	Налоги девелоперского проекта. Теоретическая часть Определение перечня основных налогов девелоперского проекта. Особенности начисления и взимания различных налогов. Анализ последних изменений в налоговом законодательстве. Принципы встраивания налогов в финансовую модель проекта.	2.0
19	Налоги девелоперского проекта. Практическая часть Анализ последних изменений в налоговом законодательстве. Встраивание налогов в финансовую модель проекта.	2.0
20	Изменение вида разрешенного использования земельного участка Определение стоимости изменения вида разрешенного использования в МСК/МО. Определение стоимости изменения вида разрешенного использования при собственности/аренде. Учет стоимости изменения ВРИ в финмодели.	2.0
21	Построение работы по поиску и оценке активов. Инвестиционный комитет Вариативная систематизация работы с объектами перспективного инвестирования в зависимости от масштабов компании. Роль и функционал персонала, задействованного в задаче развития компании. Источники информации о перспективных проектах. Построение эффективного бизнес-процесса анализа перспективных проектов. Систематизация работы с рынком перспективных проектов. Роль Инвестиционного комитета. Механизмы формирования, регламент работы. Разбор вариантов работы с базой данных проектов при помощи различного программного обеспечения. Региональная специфика методик развития девелоперской компании. Обзор текущей ситуации на рынке приобретения площадок под застройку.	2.0
22	Вариативность: анализ чувствительности, точки выхода из девелоперского проекта, многовариантные модели. Определение и физический смысл анализа чувствительности в финансовой модели. Встраивание анализа чувствительности в финансовую модель. Определение возможных точек выхода из проекта. Построение многовариантной финансовой модели в MS Excel.	2.0
23	Анализ последних изменений в работе российского девелоперского бизнеса Анализ новых и планируемых к принятию нормативно-правовых актов Анализ последствий принятия нового законодательства с точки зрения финансово-экономического анализа проектов Адаптация работы девелоперской компании под новые правила игры.	2.0
24	Ключевые инструменты эффективного девелопмента. Формирование системного подхода к развитию проектов. Основные компоненты и методики эффективной работы девелоперской компании. Обзор перечня индикаторов эффективной компании. Перечень инструментов, способных сделать компанию максимально неуязвимой от внешних факторов. Анализ причин банкротства девелоперских компаний и механизмов, позволяющих избежать их участи.	2.0
25	Подготовка дипломной работы Состав: - Технический анализ участка, - Маркетинговый анализ участка, - Финансовая модель, - Резюме проекта / Предварительный бизнес-план.	20.0
		50

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ